新一批人才房来袭，哪些人，才适合买？

最近，每天手机上都在为世界杯，汪小菲的瓜疯狂刷屏。对于温州的楼市而言，人才房源的新一轮配售引发大众的讨论。

关注点或许在这两个方面，新一轮人才配售规则有哪些变化？现在抢注人才房还是购置商品房更为划算？

目前出现的人才房，共计有1219套。其中在11月18号发布的市本级第四批次人才配售住房共有547套，包含天樾玺、悦未来、翰林九境、鹿城之光、未来视界、未来旭辉城、未来之城、世纪公元、玖誉湾、博科园、瓯江湾等共计11个项目，均为建面约120㎡及以上的改善户型，天樾玺也是本次房源最多的项目，345套占市本级总配售房源的63%。

市本级人才房源

之后不久，区级人才配售房源陆续登场，鹿城区、瓯海区第四批次人才配售住房分别是394套、232套，洞头区第三批次人才配售住房46套。

区级人才房源

根据整体户型情况划分，配售90㎡面积标准的人才住房最多，共计544套；配售120㎡面积标准的人才住房有536套；配售140㎡面积标准的人才住房118套。

第四批人才住房配售规则有所变动，申请条件进一步放宽，ABCDE类人才本人及配偶在温州均未享受过温州政府购房类优惠政策，即可参与人才住房的配售。

另外，在选房阶段也得到优化，无房人才摇号将会安排在第一批次摇号，可以选购位置更好、心仪的楼层。

在这次公告中修复了折扣优惠力度，申请人自愿认购低于本人所属人才层次类别应享受的户型面积标准时，按所认购的户型面积享受对应的折扣优惠，并不再以申请配售、补贴等形式进行补差。

所谓“僧多粥少”，BCDE人才数量与对应配售面积住房数据不对等，供需关系存在结构性的错配，实际选房过程中难免会下沉选购，挤占F1类人才的购房空间。区别于之前的以人才层次划分优惠，这次将以人才对应的配售面积标注的优惠进行折扣。也就是说，如果D、E类人才自愿选购90㎡配赠面积将采取70%的折扣优惠。

那么，人才房是否真的适合所有购房者呢？

人才房锁定的是“居住”标签而非“商品”，可以实打实地享受最大程度的优惠，对于想要自住定居而面临购房困难的人才是非常大的利好。

而对比商品房，人才房的住房普遍在居住体验如社区环境、配套品质等方面会表现得稍弱。

首先，人才房拥有完全产权有着10年等待期，缺乏流通性，对于现金储备紧促的普通家庭而言，如果遇到意外房子将无法变现救急。

由于人才配售购房门槛低，申请人数多就是必然的，也会拉低整体的摇号中签率。整个选购流程下，不少人会在挤压下沦为陪跑，只能等待下一批次的到来，这样买房叠加的时间成本也会错失了购房优惠时机。

在细看四批次的人才房源交付时间，绝大部分在2024~2025年，而据不完全统计，市区商品房预计在2023年迎来交付潮，商品房的交付规模将超过40个。

早交付早享受，能够降低长时间等待不可控因素带来的购房风险，同样对于部分有孩子就学需求的家长而言这批人才房源也不是特别友好。

与其在人才房这边“挤破头”的选购，不如放眼市面上不少优质准现房，不少房源折扣力度相当空前，对比人才配售还可能附带一个车位。

合适自己的才是最好的。建议各位人才把难得的名额用在“正价项目”上，宁缺毋滥，享受难得的政府人才红利。