喊了几年的救市，国家终于在市场层面有了实质行动。
430最高层定调之后，政府彻底放开手脚“救市”：供地措施优化，控制新增宅地供应量，“锁住”水龙头，打响去库存的第一枪。
5月15日杭州临安政府率先下场，收购商品房用作公租房，预示着政府亲身入局，开启去库存第二枪。
同日，温州房票优化方案作为新一轮刺激政策之一率先亮相，为后续政策出台铺平障碍。
5月17日，全国首套房首付比例下调至15%，二套房首付下调至25%；公积金贷款利率下调47.5个基点至2.85%、取消首套、二套房贷利率下限...一个个重磅利好先后发布。
在各类政策的刺激下，楼市已经是将沸的开水，只要一个火星，就能将茶盖顶开。
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市场的嗅觉，永远快政策一步。
在新一轮救市政策发布前，个别项目热度上升明显，走出去化加速度。
以东部新城的保利龙湾壹号为例，网签认购数据已经连续两月环比上升，4月销量更是创出年度新高，位列龙湾月度销冠。
龙湾区2024年4月月度成交TOP10
据案场销售透露，近期案场热度大增，甚至出现了一套房源数个客户争抢的情况。为给客户更多选择，项目将于近日迎来新品加推。
在楼市低谷期转折期，龙湾壹号居然率先走出红盘势头，虽然令人难以置信，但也不是无迹可寻！
在楼市政策利好之外，项目所在的东部新城，近期可谓是动作频频。
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4月25日，官方公布温福高铁完成预可研环节，进入可研与初步设计阶段，有望2025年正式开工。不过瑞安发改委更为乐观，认为有望在年底开工。
来源：铁路建设规划
目前温州境内的瑞安东站已完成选址，意味着作为重要枢纽节点的温州东站择址也即将落定。
未来温州东站的建成将让东部新城成为温州唯一集轨交、机场、快速路、高铁等多维立体交通于一体的板块。
在现代化拥江滨海花园城市战略与多维交通网的带动下，人口、产业、资源都将向这里聚拢，形成温州版“虹桥”。
在楼市低谷转折期，像东部新城这样的优质潜力股并不多见。
4月26日，永强塘河滨水公园项目正式启动。
永强塘河滨水公园开工仪式
永强塘河滨水公园总建面近2万方，长度近800米。项目以商业水街为主打，融入共享街区、中央集合广场、文创合院、亲水平台等功能。
永强塘河滨水公园对于东部新城来说，可以填补缺少体验式滨水商街的空白。同时项目对岸就是市级文保单位永昌堡，等到后续永昌堡开发，两者就可遥相呼应，形成一个崭新的规模化历史人文商圈。
对于周边居民而言，永强塘河滨水公园将带来生活舒适度和便利度的切实改善。与鎏金一公里商业街将形成“水岸+生态+文旅”三位一体的一站式生活街区，
永强塘河滨水公园效果示意图
对了，多部门牵头下，塘河边的救援大队建筑已经开始搬迁拆除，推动周边城市界面提升，这也体现了龙湾政府打造“第二个南塘街”的意志与决心。
现场图
而龙湾壹号，既在东站利好的辐射圈内，又与永强塘河滨水公园一路之隔，是两大重磅利好的直接受益者。
龙湾壹号区位示意图
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作为东部片区的标志性红盘，龙湾壹号整体去化已超400多套，局部可售户型房源告急，特别是建面约105、133㎡户型这类主力产品几近于0。
对于龙湾壹号而言，即将推售的新品更是一次补货行为。
本次加推户型以建面约105、133㎡为主。
建面约105㎡户型是市面上的经典之作。三开间朝南叠加约6.5米双联阳台，轻松实现阳光入户。
建面约105㎡户型装修示意图，非交付标准
受益于洋房带来的高得房率，该户型的餐客厅做到了近30㎡，向普通建面约120㎡户型看齐。
而且相比同类，龙湾壹号比他们还多了一个储藏间，方便家庭收纳，能切实提升居家幸福指数。
而建面约133㎡户型则是经典四叶草设计，各个居住空间互不干扰，充分保障每个家庭成员的个人隐私。
建面约133㎡户型装修示意图，非交付标准
动区采用LDKN一体化设计，联通厨房、餐厅、客厅、阳台，放大视觉空间感。在沙发看电视的爸爸、在厨房忙碌的妈妈、在地垫上嬉闹的孩子...抬眼可见，增加了家人情感交流的空间。
约7.9米的双联瞰景阳台是欣赏滨水公园、永强塘河、永昌堡历史风貌的最佳平台。等夏日微风拂过，看晚霞映衬着古老的永昌堡；楼下的滨水商街热闹非凡，孩童来回嬉戏打闹。
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目前龙湾壹号主题园林景观已实景呈现。
不管是颇具归家仪式感的门头，还是以连廊合围出的中庭水景、亦或是全年龄儿童主题乐园、温馨亲子花园、老年健康空间、青年运动空间、宅间邻里交流空间等功能场都让项目有足够的底气说话。
龙湾壹号示范区实景图
跳出东部新城，在更高的视野上看，龙湾壹号周边几乎找不到可以对拼的竞品！
项目往东是经开、滨海。不管是从生活便利性、还是配套能级角度考虑它们全都落后龙湾壹号。
项目往西，在区府、万达相同的通勤范围圈内，龙湾壹号低首付/低总价的双低门槛又让其他项目难以匹敌。
我们以21幢203室（面积89方）为例，带装总价约106万，以15%的最新首付比例计算，只用约16万，月供约4017元（以温州首套房贷利率3.45%计算，期限30年）。再叠加案场首付分期政策活动，实际首付仅为9万起。
9万元，买央企低密品质洋房，不说龙湾，放眼整个市区都是难以想象，堪称温州楼市的性价比担当。
当救市政策彻底放开，城市利好滚滚而来，千万别错过龙湾壹号即将上新的优质房源。
1、开发公司为：“温州保源置业有限公司”；备案名为“和悦苑”；推广名为“保利·龙湾壹号”；销售代理单位为“保利和润投资顾问有限公司温州分公司”商品房预售证：温房售许字（2022）第006号，温房售许字（2023）第032号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；6、教育配套信息仅供参考，学校的名称，建成时间，开办学性质，办学规模，学位设署，开学时间，招生条件，收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；7、本宣传资料中涉及的价格有效期截止2024年5月20日，具体房源的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准；8、图片来源于网络，仅作为示意，不作为后期交付标注；9、本资料所发布的内容为2024年5月20日前的信息，敬请留意最新资料。
温州房产TV2024-05-23 13:43:34来自浙江省
