一直以来，人才住房配售都是大众关注的焦点话题之一。
为了使更多人才享受到优惠政策，近日，温州市住建局关于印发了《温州市区人才住房统筹配售办法（试行）》的通知，这意味着温州市人才住房配售政策将迎来了一次大调整。
从这份文件中我们可以获悉到以下两点重要信息：
① 本办法所称的统筹配售，是指市本级人才住房房源向市本级和各区(含功能区，下同) 符合条件的人才配售;各区人才住房房源向本区域和市本级符合条件的人才配售。
一直以来，温州市、区两级人才住房之间并不能互通，市本级房源仅面向市本级人才销售、区级房源只能面向区级人才销售，而本次政策实施后，两者之间的界限消融，可互通购买。
例如：原先只有市本级人才能选择的天樾玺，现如今鹿城/瓯海/龙湾等各区人才皆可购买，为各类人才带来了购房便利。
未来，各区人才和市本级人才可选择的楼盘、房源变多了，选择自由度增大后，人才们可以选择自己心仪的房源，同时也在一定程度上促进各大楼盘的去化，进一步活跃楼市氛围。
但值得注意的是，除了市本级人才外，区级人才不能跨区购买，只能选择本区规定房源。
相比于其它几个区级，鹿城区走在了“前头”。在几个月前鹿城区就已经发布了人才购房补贴，在放宽人才范围的同时，购买新建商品住房的，还可以叠加享受房地产开发企业其他优惠销售方案，具体内容请移至《鹿城人才购房补贴20万起步！文末附人才认定目录》进行预览，相信不久后剩余几区都会逐步跟进。
想了解人才标准请戳——温州人才目录
②市、区两级人才住房统筹配售后，购房人于产权行政限制期限内发生离温、离职未就业创业6个月以上，或者违反合同约定等情形，须按在温服务年限比例向配售房源归属的市、区住建部门退还享受的优惠折扣金额。
这一条举措相当于为人才上了一把“锁”，当然这把“锁”是限制而不是强制。根据原文我们可以获悉，凡是违反合同约定等情形，须按在温服务年限比例向配售房源归属的市、区住建部门退还享受的优惠折扣金额。
相比于老政策（发生离温等情形的，实施机构有权按规定回购人才住房、支付一定比例的利息）而言，本次新政并不回购房源，而是退还享受的优惠折扣金额，相当于给人才房糊上了一层胶。
为什么这么说呢？我们先来了解一下温州目前的行情，现在很多楼盘都面临着一个共同的难题，那就是——去化难、库存高，相应的不少楼盘陷入“价格战”，只为博得购房者的关注。
因此市面上很多商品房都推出了打折活动，七七八八算下来折后价可能与部分人才房的价格大差不差。
而根据行政来执行，倘若人才发生离温等情形的，不但要退回对应的折扣优惠金额，而且想拿回本金的还得自行上市交易，在这样的行情下，怎么算也是亏，还不如自己留下来住着，所以这一举措这也不失为留住人才的一种方式。
除此之外，这条政策还存在着争议，例如：不回购改退还优惠金额最早出现在第四批人才房配售（2022年11月左右），那么对已售的人才住房是否适用呢？我们还需等待后续相关的文件补充。
2022年11月瓯海区人才住房配售公告
总言之，本次人才住房政策对于不少想买房的人才而言大有裨益，同时也为温州留住了人才，在升级后的人才住房政策下，温州楼市是否会迎来一股新热潮呢？让我们拭目以待吧！
对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！
温州房产TV2023-11-07 08:53:05来自浙江省
