浙江省第一个！温州启动存量闲置土地回购！

3月4日，中华人民共和国自然资源部发布了一则财政部关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。

将发挥地方政府专项债券稳经济、促发展的积极作用，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳

随后温州积极响应，打响了浙江省的“第一枪”！

在3月14日，温州市正式发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》，向社会征集有意向纳入运用地方政府专项债券资金收回收购范围的存量闲置土地。

征集项目范围为已供应未动工的住宅用地和商服用地，具体如下：

1.房地产企业无力或无意愿继续开发的土地

2.进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地

3.因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地

4.已动工地块中规划可分割暂未建设的部分

这一举措意义非凡，旨在通过地方政府专项债券资金盘活闲置土地资源，减少存量闲置土地规模，优化土地资源配置，缓解房企资金压力，回收后土地可用于民生或实体经济项目，部分地块调规后重新出让等。

全国范围内，广东走在了前列，已启动类似收储。

据了解，广东省在今年2月23日率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。

根据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市，2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券307亿元，占比约七成。

此外，在2月18日，北京也发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。其中，462.9亿元新增专项债券募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。

随着广东、北京率先开启2025年专项债收购存量土地的序幕，为市场释放了更加积极的信号，更多省市将陆续加入发债收地行列。

对于房企而言，土地收储是“救命钱”，更是“重启键”，或许，专项债收购存量土地将成为2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，

温州作为浙江首个试点城市，如果后续成效可观，其经验也能为后续其他地市提供参考，但最终政策成效如何，还是得看能获得多少资金支持。

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