供应真空期来了?2024年买房有哪些选择?

近日，住建部与金融监管总局要求“建立城市房地产融资协调机制”，意味着烂尾楼的清算之日，已经不远了……

房地产融资机制是此前的历次化债举措中从未提及过的，文件中提出地方政府可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

图源于中华人民共和国住房和住建部

在新政策的推动下，房企暴雷、烂尾楼等现象会有所减少，意味着去库存浪潮也会随之加速到来。

目前，大多城市存在库存规模与去化流速不平衡的状态，温州的大多数板块也都面临着去化慢的问题。

从狭义库存情况来看，2023年温州住宅供应面积约380万方，成交面积约358万方，供销比约1.06。（数据来源：温州房管网，朗兆控股统计）

从土地市场来看，2023年温州市区出让的商住/涉宅地块基本以低密地块为主。2023年温州主城区共成交12宗商住地块，有6宗容积率在1.1以下，占比约50%。这也意味着这批楼盘卖完之后，楼市将出现阶段性供应真空期，新房选择区间会越来越少。

在未来的一段时间内，楼市置换可能将以次新房和新建商品房为主。那么，温州主城区的库存如何呢？一起来简单看下吧~

温州市区新房库存主要集中在中部及东部板块，瓯江口和浙南科技城是库存重灾区；南湖、茶白板块因新房供应较少，存量也较少 。其中，鹿城CBD板块和绿轴板块等区域已基本结束土地供应。

图源于朗兆控股，截止统计时间2024.1.9

从目前新房库存来看，虽然各个区都有楼盘在售，但选择项并不多。其中，CBD是少有的板块内在售项目较多且密集的区域，板块内在售的天樾玺、天樾玺二期、时代滨江瑧品和华润瑞府项目，形成较大的竞争压力。

最后，来看下预计2024上新的项目。据不完全统计，今年主城区即将亮相的项目主要以低密地块为主，集中在七都、瑶溪、梧田等板块，有六宗地块容积率≤1.1。

低密产品更偏向改善性居住需求，对于资金充裕的购房者来说，是增加了更多的选择空间，而普通购房者目前只能从仅有的新房库存中选择心仪的项目和房源，供求关系也将阶段性偏移平衡状态。

具体阶段性的新房供应真空期会持续多久，还得看土地市场的供应情况。你觉得2024年土地市场会回归正常水准嘛？即将入市的项目中，你又更看好哪个呢？

对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！

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