温州首个第四代住宅地块由瓯发置业竞得！成交楼面价约10853元/㎡

今天，温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块（位于温州市人民医院（娄桥院区）东侧）经过1轮竞拍，最终由温州瓯发置业有限公司竞得，成交价约11.5亿元，成交楼面价约10853元/㎡，地块建筑面积约105963 ㎡、出让面积约48165平方米（约72.247亩）。

◎地块位置图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。

地块信息

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温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块位于瓯海区新桥街道瓯海大道与永庆街交汇处，温州市人民医院娄桥院区东侧。

◎地块位置图

特殊要求：1.该地块建设须符合第四代住宅建筑相关规划规范要求。规划条件设定容积率2.2，另允许建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台（该两部分空间面积参照未来社区相关政策界定为不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标）。

2.空中花园（绿化阳台）为悬挑的开敞式户内空中花园，高度不得低于两个住宅自然层高度，且不低于6米。绿化面积应不小于该户内空中花园投影面积的50%，且沿空中花园外延边需做至少1米宽绿化种植，覆土厚度不小于0.5米。

◎城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统简要点评：本次出让地块是在原有未来社区的基础上再次创新，推出了温州首例第四代住宅。自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代：第一代茅草屋、第二代砖瓦房、第三代电梯房。所谓第四代住宅便是迭新时代的全新的产品形态——空中院墅。请点击此处输入图片描述

◎城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统第四代住宅解决了第三代住宅的痛点，把地面的庭院设置到空中，每层都有公共院落，每家都有私人绿化庭院。让住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

◎城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统最直观的案例可以参考一下国内首个“第四代住房”——成都七一城市森林花园小区。

◎图源于网络回观市面上的未来社区项目，能看见其住宅产品内皆带有空中花园属性，但这些空中花园部分的面积普遍较小，最高是套内面积的10%左右，而本次出让地块将空中花园的面积直接拉到总住宅建筑面积20%！挑高更是不低于6米。除此之外，地块共享平台空间和户内空中花园面积，后续均不计入权属登记范围，实际利用率将会更高。

地块点评

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区位上，地块位于瓯海区政府东侧1.3公里左右位置，周边配套丰富，居住成熟度高。周边汇聚了温州市人民医院(娄桥院区)、瓯海区外国语学校(半塘园校区)、牛山广场、半塘园、中梁亿象商业广场、瓯海实验小学、轻轨s1线新桥站、瓯海大道等商业、医疗、教育、交通配套，满足日常生活所需。并且地块四周住宅林立，生活氛围浓厚。

◎地块位置图（来源：好地大数据）但值得注意的一点是，项目虽然与瓯海大道大约有90米的间距，但是不能封窗，南侧楼栋也会有一定的噪音干扰。本次出让地块周边楼盘有凯迪融创瓯玥名邸、华侨城欢乐天地等。融创凯迪瓯玥名邸在2018年12月成功出让，成交楼面价约7258元/㎡，据贝壳找房可知，目前二手房挂出51套房源，均价约为20227元/㎡。

◎图源于贝壳找房华侨城欢乐天地在2018年8月成功出让，成交楼面价约7190元/㎡，剩余部分新房促销力度较大，85折+送车位后约1.7-1.8万元/㎡，目前二手房房源较少，均价约21524元/㎡。

◎图源于贝壳找房而地块西北侧则是传统的富人区，例如半塘园两侧的国际华府、中梁公园天下，房价都相对较高。目前在二手房市场中可以了解到，国际华府小区均价在31616元/㎡、中梁公园天下小区均价在26877元/㎡。

◎图源于贝壳找房而本地块以约10853元/㎡的成交楼面价成交，预计后期产品售价也不会低。作为温州首例第四代住宅，看点十足，让我们期待一下后续优质住宅产品的亮相吧！本文到此结束，欢迎关注雁荡楼市，我们将为您带来最新的楼市资讯、土拍情报、城建规划。