龙湾区挂牌1宗商住地，起始楼面价6409元/㎡

10月28日，温州龙湾区挂牌1宗商住地，预计11月28日出让。

S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块，出让面积52087㎡，建筑面积125539㎡。地块内兼容各功能建筑面积≥19000㎡且≤37661㎡。

地块地下空间分为D-01a、D-03、D-04和D-05四个建设区域，其中D-01a主导功能为商业，建筑控制规模≥1000㎡且≤2000㎡。

地块起价80452万元，起始楼面价6409元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为两个子地块，具体指标如下：

地块红线图

该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续，但须同步一并办理土地复核验收、竣工备案及不动产权登记。YB-bn01-02a地块中布置在商业集中区的兼容用途建筑面积须≥12000㎡且≤15000㎡（其中商务办公建筑面积≥8000㎡且≤10000㎡），其中不少于12000㎡的商业及商务办公建筑面积，由竞得人持有，不可转让（司法处置除外）；D-01a地下商业建筑面积由竞得人持有，不可转让（司法处置除外）；YB-bn01-02a地块其余商业建筑面积及YB-bn04-01地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300㎡；旅馆建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块商业商务部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

筹集相关事宜：

（1）YB-bn01-02a地块内居住区域沿街一层商业（仅限零售、餐饮）建筑面积≥1080㎡且≤1200㎡，由龙湾区交通工程建设中心向项目开发单位（地块受让人）筹集,专项用于拆迁安置，筹集价格为10000元/㎡，最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。筹集部分按标准配备相应数量的停车位，由安置对象按市场价格优先购买。

（2）商业用房建设移交要求设置履约保证金100万元（银行保函形式），履约期限为从《S1线永中站YB-bn01-02a地块部分商业筹集合同》生效之日起至办理产权完成之时止（因非乙方原因除外）。地块完全达到本项目要求，一并免息退还该条履约保证金，否则，由区交通工程建设中心单方追索该项履约保函兑现

（3）筹集部分建筑品质要求、户型配置、筹集价格构成、筹集款支付方式、验收移交、建安成本、违约责任等事宜按《S1线永中站YB-bn01-02a地块部分商业筹集合同》执行。

代建项目：

（1）该地块相邻的沿河绿化带（S1线永中站YB-bn04-02地块）及河岸驳坎，民富路（围垦路至城中街段）由地块受让人有偿代建，其中绿化带面积约3522㎡，驳坎长度约151米，道路面积约2565㎡，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮10%执行。代建项目应与S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块项目同步竣工，竣工结算最终以财政部门指定的第三方机构审定为准。绿化带及河岸驳坎工程项目业主为区温瑞塘河工程建设中心，民富路道路工程项目业主为温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由竞得人自行发包施工。具体建设标准、方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等事宜分别按照《S1线永中站YB-bn04-02地块绿化带及河岸驳坎工程代建管理合同》、《民富路（围垦路至城中街段）市政配套代建管理合同》执行。

（2）S1线永中站YB-bn01-02a地块西北侧D400污水管道（永强大道W45-1污水井至围垦路W45-6污水井段，约163米）须由地块受让人无偿代建。

文章转自：好地讯浙东南