浙南科技城“内卷”重重，云创未来社区迎来二期加推，能否脱颖而出？

  导读   

10月24日（下周一），坐落于龙湾机场大道与南洋大道交叉口的云创未来社区（备案名：上宸云筑）将迎来2期加推，毛坯均价约为22000元/㎡（装修标准：1000元/㎡）。

◎ 云创未来社区区位示意图

该项目有何价值点呢？我们来简要分析一下。

  区位分析   

为了更好的对比云创未来社区周边在售的项目情况，我们就此统计了下表，如龙湖揽境、龙光玖誉湾等最新一期的去化信息。

整体数据来分析，周边在售楼盘的毛坯均价基本上都是处于20000—22000元/㎡之间，项目间备案毛坯均价大差不差，由于每个项目自身情况不同，各自都推出了较大力度的优惠活动，在这里就不进行详细对比了。

以目前板块内部供应量来讲，有点过于“饱和”，竞品楼盘相继开盘、加推，导致大量的房源堆积，去库存压力较大，各个项目被迫“内卷”，周边竞争相对激烈。

但随着楼市“破冰”行动的不断推进，整体市场较为乐观，我们在往期文章《国庆长假，温州楼市表现如何？这些楼盘的数据显示…》中也做了相应分析，国庆期间主城区多个项目都迎来了一波暖流，购房者观望情绪有所缓解，成交数据明显提升。

也许等后期楼市逐步回归正轨后，会同步带动片区项目成交，减少库存压力，而云创未来社区自身就包含了“未来社区”的属性，加上空中花园赠送面积作为卖点，其市场竞争力也会相对较好（据说案场活动优惠力度较大，感兴趣的朋友可以前去展厅详细了解）。

那么云创未来社区的配套、产品在市场中又属于什么水平呢？我们接着往下分析。

项目直线距离1.6公里左右，可以较为轻松的享受到科技城内相近的生活配套，如万象汇（待开业）、科技水街（规划）、s1线科技城站等。

另外，小编往期探盘中据销售介绍，该项目周边500m左右规划了一个约10万方TOD综合体，后期建成会给该项目增添亮色。生活便利程度大大提高，除此之外，附近的温州大道以及机场大道给日常出行提供便利。

◎印象汇 效果示意图

◎s1科技城站 实拍图

整体上来看，该项目的居住环境有一定提升空间，但在万洋科技众创城等高精尖产业园入驻后，区域面貌将会焕然一新。

此外该区域规划了浙南科技城唯一的云创未来社区，随着后期对周边的空地进行开发，以及相应的tod综合体落地后，这片区域的居住氛围将变得更为浓厚。

  房源分析   

云创未来社区本期推出7幢、19幢，共计260套房源，本期房源总建面约29205.88㎡，面积段为建面约100.47—143.63㎡。

◎ 云创未来社区 鸟瞰效果图

本期楼幢定价相差较大，定价最高的7号楼（单幢均价约23705元/㎡），相比定价最低的19号楼（单幢均价约20711元/㎡），较差约2994元/㎡。

其中7幢整体区位分布较优，相比19幢更靠近小区内部、远离道路，噪音、灰尘影响较少，定价稍高些。

19幢处于车流交汇处，临近道路会有一定交通噪音影响，但整体楼幢定价较低一些，适合手头资金有点紧缺的刚需客群，其中5室号毛坯均价最便宜，仅需19964元/㎡，其余室号也仅仅2字开头，感兴趣的朋友可以抓紧上车。

◎ 云创未来社区 一房一价

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

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