[摘要] 据瓯越楼市不完全统计，今年2-4月，瑞安分别成交新房1073/784/743套，环比成下滑趋势，去往年同期相比，也呈下滑趋势。（2019年2-4月瑞安分别成交914/828/1089套；2020受疫情冲击，参考度较低。数据来源：温州房管网）
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据瓯越楼市不完全统计，今年2-4月，瑞安分别成交新房1073/784/743套，环比成下滑趋势，去往年同期相比，也呈下滑趋势。（2019年2-4月瑞安分别成交914/828/1089套；2020受疫情冲击，参考度较低。数据来源：温州房管网）
就小编来看，瑞安作为历年市域范围内的经济强市、地产成交大市、地产价值高地，依旧是温州楼市的主力军。
虽然没有新盘供应，但总体成交水平依旧较为乐观。同时像恒大悦澜湾（重复）
恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888、万科星汇里
万科星汇里23000元/平方米4.10分瑞祥新区安阳路和文昌路的交汇处400-176-0760 转 705971、璞悦ONE、恒大悦府
恒大悦府21858元/平方米4.88分温州市瑞安市塘下镇瑞勒大道与永宁路交汇处400-176-0760 转 846813等项目都有一波不俗的走量，获得了乐观的去化成绩。
不过有一点瑞安与市区较为相似，在海量新房的供应下，楼市从全面火热开始偏向分化，逐渐走出强者恒强的局面。
譬如滨海新区，基本开一次清一次，尤其是荣安府，五开五捷，登上全年楼盘榜单。塘下中心区也同样强势，在金地的领域里，当地同样具有极高的购买热情；当然也有像东山板块，某项目定位、价格不当，导致首开遇冷....
荣安府丨效果图
好了话不多说，简单的看一下此次亮相的三大项目
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暨2月28日金地金城广场
金地金城广场20999元/平方米4.06分瑞安市塘下中心区中心路（全民健身公园南侧）400-176-0760 转 717157三期峯汇开盘后，时隔105天，三大新盘接连面世。
位于瑞祥新区的绿城蘭园将于5月28日首开，带装折后均价26189元/㎡（装修标准为2200元/㎡）。虽然单价比汝悦瑞祥稍微高了那么50来块，但是在绿城的品牌溢价上，显然蘭园占据了极大的优势。
瑞安蘭园丨意向图
要知道虽然新房严格限价，但是在品牌、口碑、品质上占有优势的项目，在未来的二手市场定价上将更具话语权。同时蘭园的起步户型面积段下探到了建面约105方，扩大了受众群体面，未来去化如何？让子弹再飞个几天~
而率先开盘的汝悦瑞祥网签房源81套，去化率约为39%（截止5月25日14点47分，不排除部分成交房源尚未网签）。
昨日开盘的汝悦瑞祥折后均价约26136元/平方米（装标为2200元/㎡，普惠折扣99折，装修享受折扣优惠），几乎是站在了区位新房楼盘的单价高点。同时，项目一期主推房源为建面约121--143方改善户型，主要针对板块高端客群。
汝悦祥瑞丨效果图
项目位于安阳路与瑞祥大道交叉口东北侧，与瑞安吾悦广场直线距离相距约289米（来源：百度地图测距），也确实对得起项目案名，几乎占据了瑞祥板块多数重磅城市资源，具体去化如何，我们再给他一些网签时间。
另一个领出预售许可证的峯荟之光璟润里今日开盘，折后毛坯均价约为14445元/㎡（普惠98折）。
峯荟之光丨意向图
虽然相比汝悦瑞祥、绿城蘭园价格便宜了一大半，但是项目位于莘塍街道，理论上是受到瑞祥、安阳、滨海的三重辐射，且体量较小仅3万多方，其中安置房源占据了近3分之1的数量，具体市场表现如何，有待观察。
整体看，峯荟之光璟润里户型建面约89--123方，不管是从面积大小还是定价上都更加契合刚需、首改的购房置业需求，在瑞祥高企的房价面前，不失为刚需的选择。
据小道消息，随着商品房供应的开闸，5月底--6月份，瑞安将领来大批量新房供应，尤其是像瑞祥新区、滨海新区、塘下中心区这样的热门板块，绿城桂语榕庭、万松荣安府二期、金地金城广场金地金城广场20999元/平方米4.06分瑞安市塘下中心区中心路（全民健身公园南侧）400-176-0760 转 717157三期峯汇二期（有点绕）等都将上市，给购房者带来更多选择。
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另有一点值得注意的是截止5月24日，瑞安仅出让3宗涉宅用地，与2020年的13宗涉宅用地相比，也成“断崖式”下跌。
不过据坊间传言，随着住宅市场的开闸，土地市场也将迎来一波大战。
都说一级土地市场是二级新房楼市的主推手，缺少了让人心生焦虑的高昂楼面价，也确实会让楼市少了一级“助燃剂”，让购房者更加客观与理性。
讲一句大实话，要不是今年市区地价节节攀升，屡创新高，加叠加优质教育资源的助推作用，也难以走出如此漂亮的成交曲线。
图源：瑞安发布
回头看瑞安与市区的两相对比，小编个人认为，瑞安的购房者依旧是以改善自住为主需求，资产配置的占比并不高；而市区楼市明显以学区+投资为主要导向，由此来看，瑞安市场依旧较为健康，也更有发展潜力。
但不容否认的是，随着城市的扩张与开发，不管是安阳新区还是瑞祥新区都在趋于饱和，可供开发的潜在土储并不充足。
而滨海新区虽然较为广阔，也有了新湖广场这样的城市综合体，但目前发展成熟度一般主要集中在万松东路沿线，且房价处于阶段高位...不过在瑞安政府有节制的出让计划下，区域内整体呈现求大于供的卖方市场，价格逻辑依旧坚挺。
说句题外话，虽然金茂悦可售房源寥寥无几，但是边上金地刚拿了瑞安市南滨江景观带一期地块，在金茂的政企联动下，还有金地的“加盟”，小编总感觉江南未来大有可为...
END
划水久了，脑子突然灵光乍现！
土地市场的“断档”，是不是瑞安市政府也在酝酿着“集中供地”的大招？
还有之前传的有板有眼的瑞安并入市区具体什么时候进行？（有大佬说政府推进速度很快...）是不是很快就有消息要出来？还有朋友搞了一张“野生图片”，随着撤市设区的推进，温州城区行政划分将发生巨大变化。由于图片过于“野生，几乎成精”，这边就不释放了~
也不说什么结论性收尾了，咱水平也不够，就等着和大家一起留言探讨了~~
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