今日，昆阳镇城东KYCD-01地块A41地块成功出让，由平阳县城佳房地产开发有限公司（平阳城建）底价竞得，成交总价约为45933万元，成交楼面价约为5009元/㎡。水头镇北港新城A-18地块成功出让，由平阳县蓝宇建设有限公司（蓝祥地产）竞得，成交总价约为20655万元，成交综合楼面价约为1517元/㎡，溢价率约10.13%。一起来简单了解地块的信息。01昆阳镇城东KYCD-01地块A41地块
◎ 地块区位图
昆阳镇城东KYCD-01地块A41地块，位于平阳县昆阳镇城东新区，融信君澜北侧。地块出让面积约45850㎡，容积率1.0＜容积率≤2.0，地上总建面约9.17万方，规划为城镇住宅用地，建筑高度≤54米，起始总价为45933万元，起始价约5009元/㎡。从位置上看，本次成交的地块属于平阳县城东新区，目前地块四周为在建住宅和规划用地，不过靠近城东新区的行政中芯，是未来平阳城东发展的中心。
平阳县行政服务中心来源：平阳城市中心区地块东侧分布着平阳艺术中心大剧院、平阳全民健身中心、平阳科技馆、平阳少年活动中心、妇女儿童活动中心、市民公园等已建成城市配套。地块东面建设有平阳中学新城分校（在建）和昆阳一小新城校区（秋季开始招生）（学区划分以交付时教育部门最终划区为准）。
学校示意图地块形状方正，规划纯粹住宅，以2.0的容积率与周边在售项目有明显优势，居住更为适宜。地块周边供应项目较多，分别为中南上東玥、新鸿云璟湾、融信君澜以及7月份出让的正威地块。从拿地楼面价来看，新鸿云璟湾成交楼面价约为7145元/㎡，融信君澜成交楼面价约为7141元/㎡，中南上東玥成交楼面价约为5255元/㎡，正威地块成交楼面价约为6397元/㎡。如城东新区这般住宅供应量的猛增，随着城建的完善和升级，能够进一步加快新区人口聚集，稳固城东行政中心带来的居住首位度。同样，多项目入市，也会对商品房市场形成一定冲击，对产品及营销能力带来更多考验，对购房者而言，货比三家之下，激烈的竞争压力能够促使购房者以更实在的价格买房。02水头镇北港新城A-18地块
◎ 地块区位图
水头镇北港新城A-18地块，位于平阳县水头镇北港新城，腾蛟大道与环城北路交汇处，平阳第二人民医院对面。
地块出让面积约45385㎡，容积率1.3＜容积率≤3.0，建筑规模：59000㎡≤计入容积率的地上总建筑面积≤136155㎡（其中零售商业建筑面积≤14600㎡、办公建筑面积≥3600㎡、酒店建筑面积≥21000㎡）。
规划为零售商业、商务金融、旅馆用地、城镇住宅，建筑高度≤100米（其中12米≤住宅建筑高度≤80米，且不少于4F），起始总价为18755万元。
其他要求：
❶ 计容建筑面积中，酒店建筑面积须整体自持、产权不可分割，酒店需按五星级旅游饭店标准建设、管理、经营;
❷ 零售商业包含：不超过4500㎡部分可独立产权、须整体自持、产权不可分割，不超过700㎡部分可独立产权、须整体自持、产权不可分割，其余零售商业产权可分割销售;
❸ 商务办公可独立产权、须整体自持、产权不可分割；
❹ 另需无偿配建地块西侧沿57省道公共绿化带、东侧规划市政道路、地块北侧沿河公共绿化带驳坎、沿街亮化工程，要求建设投资总额不低于800万元。
根据5月份公示的平阳县水头镇北港新城控规修改（A-18b、A-19e、A-26b等地块）（草案），为保证水头镇各项开发建设的有序推进，强化水头作为西部县域副中心的地位，对水头镇的发展提出更高的格局要求，将部分区块功能进一步提升和增强。
北港新城位于平阳县域副中心城市的重要节点上，承载着西部城镇群的公共服务功能和生活居住需求。北港新城位于水头镇东部区域，规划面积5.3平方公里，将进行“统一规划、分期实施”，打造新城中心商住区、北港综合服务核心区、滨水文化休闲区、城东创新产业片区等重点新区。
目前地块现状为农田，东侧与北侧为农田，南侧为工业区和水头镇行政服务中心，西侧为平阳县第二人民医院。地块所在环城北路与腾蛟大道交汇处，主干道交通便捷。此外，地块周边有千奇文化广场、水头镇中心幼儿园、第三小学、宠物小镇城市客厅等资源。
此次拿地房企蓝祥地产为平阳本土房企，曾在水头打造过锦绣御园与锦绣嘉苑两个项目。作为深耕水头的房开，将在北港新城落下第三子。
就目前水头商品房市场而言，竞品压力不大。地块周边碧桂园沁悦里、中梁云璟园基本售完，在售的北港新城小南岛地块项目江南壹号院，拿地楼面价约为1730元/㎡，目前高层二期在售普惠毛坯均价约8567元/㎡。
温州房产TV2022-10-10 08:43:15
