别墅地块扎堆挂牌？瓯江口再挂2宗容积率约1.21低密地块！

在实行限墅令这么多年之后，还能看到低密住宅地块挂牌，还是很惊喜。

上周，七都容积率约1.05且带瓯江江景的低密地块，最后以溢价24.16%成交，显而易见，低密住宅一直是各大房开眼中的“香饽饽”。

七都向来是市区别墅的集聚区，上新低密住宅也并不意外。近日，瓯江口竟然也挂牌两宗低密住宅，计划10月出让。

Unbelievable！令小编很难以置信，瓯江口这种以产城、比较偏向投资的板块，出现偏自住的别墅产品，画风变动还挺大。

为何今年低密住宅占比会上升呢？小编认为也是大环境的趋势所致，刚需房源库存爆棚的情况下，自然是相对稀罕的低密住区更能博人眼球，有机会赢得土豪的芳心。

一起来看看两宗地块的信息。

瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块

NO.1

值得注意的是，本地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积（含独立围合庭院）与建筑总基底占比不做限制。

并且，该宗地块为未来社区试点培育项目。

另外，该宗地块有以下配建要求：

❶ E-14-01b地块内设置一处地下社会停车场，泊位数不小于160个，泊位应集中设置、方便管理。

❷ E-14-01b地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

❸ E-14-01b地块内设置一处20KV开闭所，用地面积≥200平方米。

❹ E-14-01a地块内设置一处15班幼儿园，用地面积≤7617平方米，建筑面积≥6660平方米且≤7617平方米

瓯江口一期E-14-05地块

NO.2

该宗地块同样为未来社区试点培育项目，本地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积（含独立围合庭院）与建筑总基底占比不做限制。

另外，该宗地块有以下配建要求：

❶ 地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

❷ 地块内设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥150平方米。

❸ 地块内设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1200平方米。

从地块条件来看，还是蛮不错的，暂且不说约为1.21的低容积率就很让人心动，两宗地块还都能做排屋产品，而且限高仅27米、还是临江、市级培育未来社区，有空中花园。

那么这两宗低密住宅未来市场如何呢？

瓯江口以前也有瓯江国际新城东樾府这样的低密楼盘，但是相比于高层，墅类产品的去化本就相对慢些，东樾府在瓯江口行情最好的时候卖得也较慢。

而现在的环境下，购房者买房更加谨慎，低密的墅类产品总价又不低，可能接受度会有所下降，未来的去化速度可能会偏慢。

瓯江口目前有大量的高层房源在卖，光辉之城、瓯江天空树、美的旭辉城等项目体量也都比较大，如果政府继续出让高层地块，竞争压力还是蛮大的，而且大概率会是国企托底。

来源：温州房产圈

因此，挂牌两宗低密住宅探探风，试试差异化供地的道路是否可行。

并且，对于房开来说，这两宗地块利润还可以，起始楼面价不足7000元/㎡，这和以前瓯江口高层地块的地价差不多，但是别墅类产品的售价明显要高于高层房源，利润空间还是很可观的。

七都、瓯江口相继放开低密地块的供应，未来是否有更多板块加入其中呢？瓯江口这两宗低密地块你们觉得如何呢？

本次土拍预告到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。