很多人说今年是中国楼市的“至暗时刻”，全国的楼市、地市都不算景气；但不得不说，在这一轮发展里，温州真的“支棱”起来了。
开春以来，温州土地出让极具“大局观”，基本确保每一宗出让地块都是“精华”，就算楼市再难，也要抓住机会、出让关键地块，从根本上促进板块和城市的发展。
先有4月份，温州市高新区HX-22-B04地块率先“破冰”（内含建筑高度约150-180米商务地标），使得S1线文昌路站（预留站）TOD开发迈出第一步；（参看往期稿件：《终于开闸！市区本年首宗商住地被国企竞得，要建约180米超高层！》）
◎ 文昌路综合体示意图
再是6月份，“顶流板块”滨江商务区接连出让云谷未来社区二期地块、E-04&E-07地块（内含建筑高度约180-220米商务地标），有力推动温州“城市封面”成型；（参看往期稿件：《血拼42轮，太火爆！时代约25.6亿拿下滨江商务区地块，第一轮供地进入尾声》）
转眼来到7月份，当许多人以为温州地市要“歇一歇”的时候，南洋未来社区地块迅速挂牌，这是2宗足以决定瑶溪未来几十年城市界面的地块。（参看往期稿件：《喊话房企联合拿地！曾叫价2.4万/㎡，南洋未来社区能打好翻身仗吗？》）
不夸张地说，这2宗地块建成什么样、瑶溪就长什么样，建得好是画龙点睛、建不好就满盘皆输。
接下来，让小编带你简单看看，这2宗地块的出让情况，看看瑶溪未来能发展成什么样。
本次出让的2宗南洋未来社区地块，都位于S1线瑶溪站西侧。
去年，这2宗地块作为一个整体共同出让，但没能成交；到了今年，由于市场原因，最终被拆分成2宗地块分别出让。
其中，南洋社区实施单元出让地块（以下简称一期地块）是组合地块，内含2宗商业用地、2宗居住用地。
值得一提的是，北侧的2宗商业用地未来会打造成中式风格的沿河商街，延续温州地域特色。
◎ 南洋未来社区商业水街示意图
再来看瑶溪南12-C-21地块（以下简称二期地块），这宗地块才是南洋未来社区的“灵魂”。
我们在上期稿件里简单分析过，该地块内含极其重要的城市配套，包括大面积的人才住房（53600㎡）、商务商业（27960㎡）、未来社区场景(14500㎡)，可以说“一身是宝”。
小编主要说说未来场景，约14500㎡的未来场景是什么概念？我们直接对标温州“扛把子”滨江云谷未来社区。
目前，滨江云谷未来社区一期+二期共计未来社区场景面积约6400㎡，不到南洋未来社区的一半！
◎ 云谷未来社区一期地块未来场景配建要求
◎ 云谷未来社区二期地块未来场景配建要求
更形象一点，我们以大家比较熟悉的住宅举例：龙湾某楼盘，一幢26层、每层4户的高层住宅，总建面约1.25万㎡。
换算过来说：南洋未来社区的配套规模，比这整整一幢楼还大！
除此之外，还有特色的空中廊桥。
文件明文规定：该地块须与12-C-22（S1瑶溪站）地块通过二层空中连廊连通轨道站点，通过架空廊道、立体天桥、慢行步道构建社区复合立体步行体系，优化步行空间体验。
这意味着：未来的南洋未来社区可以在城市内实现“人车分流”，市民从轻轨站出来，可以直接通过空中连廊和立体天桥，步行回家或去商业水街购物。
从商业开发的角度看，这宗地成本高、利润低，“食之无味”，但从城市建设的角度看，C-21地块却极其关键，所以需要划开来单独开发，保质保量建设。
最后再划一个重点，无论是一期组合地块、还是单独出让的二期地块，南洋未来社区都以高标准打造。
外立面饰面材料（不含门窗）平均造价不低于850元/㎡，商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙综合造价不低于1200元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡，妥妥的“高端”标准。
◎ 南洋未来社区示意图
总结来说，南洋未来社区未来就是整个瑶溪的地标，可以使瑶溪摆脱被浙南科技城（以产业为主）和龙湾中心区（以行政为主）“夹击”，却拿不出自身特点还以颜色的尴尬境地。
目前看来，整个瑶溪板块库存较小，像卓越维港、文华府等楼盘过去销售强劲，在整个永强都排得上号，属地客群仍然有购房潜力可以挖掘。
也就是说，只要能做好南洋未来社区，做出特色来，瑶溪楼盘还是有能力和浙南科技城楼盘“掰掰手腕”的，还说不定哪边卖得更好呢。
文章的最后，小编想说：我们的城市发展，是从土地出让开始的，做好土地出让对温州至关重要。
回看世纪初的温州，经济发展突飞猛进，年均GDP增速维持在12%-17%左右，却因为土地供应不足导致城市化迟滞，一边房价飙升，一边遍地“城中村”。
结果是，温州顶着“房价全国第一”的头衔，市中心却“脏乱差”得像非洲，最后房价腰斩、被打回原形，这段经历直到今天还被外人指指点点。
◎ 鹿城区南汇街道前网村改造前实景图
近十年，温州大力“补课”，通过大拆大建清出巨量土地。有了地，才谈得上建设，才有快速的城市化，才有今天崭新的温州。
可以说，这20年“先慢后快”、坐过山车似的经历，使得温州人深知土地供应对城市发展的重要性。
◎ 中央绿轴板块实景图
这也是为什么，就算去年以来房地产行情再差，温州也一步不敢怠慢，一些能够撬动一个板块甚至整座城市发展的关键地块，出让步伐一点也没被拖慢。
衷心希望温州城市化不会被“打断”，不要再让宝地“晒太阳”，陷入日复一日、年复一年的等待。
本次土拍前瞻到此结束，欢迎关注瓯越楼市，了解最新的楼市情报、土地热闻。
温州房产TV2022-07-19 08:32:38来自浙江省
