招商蛇口、保利、温州城发联合竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区二期地块

好地网6月27日消息（研究员 孙航海）今天，温州鹿城区滨江云谷未来社区二期地块出让。

仅1轮报价，招商局地产(杭州)有限公司、 保利浙南房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（招商蛇口、保利、温州城发）联合体以底价274632万元竞得滨江云谷未来社区二期地块，楼面价14537元/㎡。

地块出让面积57669㎡，总建筑面积188918㎡。其中，住宅建筑面积仅91263㎡，占比48.3%。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为多个部分，具体指标如下：

地块红线图

附：地块规划条件

1、地块为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米，其中幼托中心500平方米，邻里中心600平方米，智慧管理中心600平方米，惠民服务中心2000平方米，运动中心500平方米，以上未来社区场景面积占用地块商业指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

2、住宅预售监管要求。该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。

3、B-04地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积6276平方米，建筑面积≥5328平方米（最终面积以实际竣工验收为准），用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。

4、该地块建成并经验收合格后，B-03a地块地上建筑面积约46765平方米（包含菜市场建筑面积≥2000平方米，不含未来社区场景及其他公配设施）及B-03a地块、B-04地块地下空间建筑面积（不包含公配设施及人防面积）约 18412 平方米由市城发集团按 33582.6 万元总筹集价款向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置户的安置，其中地上建筑面积按6000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集，筹集款根据工程进度分期支付。

5、该地块内宜居路（商务二路-商务一路段）总用地面积1949平方米、商务五路（商务二路-环商横河段）总用地面积7844平方米、B-03b地块（公园与绿化用地）总用地面积502平方米由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行，其中B-03b地块（公园与绿化用地）单位造价不得低于600元/平方米。