温州市区挂牌4宗商住地总起价25.23亿，土拍规则改为限地价+摇号

好地网5月25日消息（研究员 孙航海）今天，温州市区挂牌公告4宗商住地，1宗位于洞头区，且未未来社区试点培育项目；3宗位于鹿城区。

4宗地块总出让面积191.5亩，总建筑面积29.9万方，总起价25.23亿元，分别于6月24日、6月29日和7月4日出让。

值得注意得是，此次挂牌地块土拍规则取消封顶后竞配建面积的方式，修改为“限地价+摇号”。成为继杭州、宁波、绍兴、衢州和丽水后，又一个土拍摇号的城市。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、温州市半岛起步区C-08c地块

该地块为未来社区试点培育项目地块，采取限地价+摇号的方式，预计6月24日出让。

温州市半岛起步区C-08c地块，出让面积72327.4㎡，容积率1.0-2.6，建筑面积188050㎡。其中，兼容功能建筑面积≤56415㎡。需设置一处15班幼儿园，建筑面积≥6660㎡；配建菜市场一处，建筑面积≥2000㎡。

地块起价94000万元，起始楼面价4999元/㎡，上限价格108000万元，上限楼面价5743元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号方式确定竞得人。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边去年上半年出让了4宗商住地，分别是：

去年3月3日，绿地香港以封顶总价21.1亿元包揽温州市半岛起步区C-02c地块和半岛起步区C-01d-2地块，并竞配建人才房17800㎡。2宗地块总体量32.19万方，楼面价分别为6566元/㎡，和6489元/㎡。

去年5月8日，深圳龙光总价311400万元竞得温州市半岛一期E-地块，楼面价5620元/㎡，溢价率17.51%；美的以上限价格180660万元竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，楼面价5719元/㎡，溢价率29.82%，竞报安置性商品房面积5200㎡。

二、温州市城市中心区A-41b地块

温州市城市中心区A-41b地块，出让面积13853.92㎡，容积率1.5-3.0，建筑面积41562㎡。其中，3000㎡≤各兼容功能的建筑面积≤4156㎡。采取限地价+摇号的方式，预计6月24日出让。

地块起价65700万元，起始楼面价15808元/㎡，上限价格75300万元，上限楼面价18118元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号方式确定竞得人。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有地铁M1、M3线，距离温州市人民政府不到800米。周边配套丰富，商业配套有时代广场、恒隆广场、财富购物中心；教育配套有光明小学、南浦小学、南浦实验重谢，绣山小学等，还有温州市中西医结合医院等医疗资源。

地块南侧，滨江中梁鹿城壹号高层售价4.1万元/㎡、绿城·凤起玉鸣高层售价4.6万元/㎡。

三、温州未来科技岛03-C-06地块

地块出让面积18061.06㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积27091㎡。其中，兼容功能建筑面积≤8127㎡，占比30%。

地块起价37200万元，起始楼面价13731元/㎡，上限价格42600万元，上限楼面价15725元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号方式确定竞得人。

地块位置图（来源：好地大数据）

四、温州未来科技岛04-C-29地块

地块出让面积23454.66㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积42219㎡。其中，其中兼容功能建筑面积2500㎡-12665㎡。

地块起价55400万元，起始楼面价13122元/㎡，上限价格63500万元，上限楼面价15041元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号方式确定竞得人。

地块位置图（来源：好地大数据）

2宗地块周边去年8月6日成交了3宗商住地，分别是：

金成&杭房以13.22亿元竞得温州市七都岛04-C-09地块，楼面价18142元/㎡，溢价率15.26%。

绿城以11.24亿元竞得温州市七都岛04-C-13地块，楼面价18465元/㎡，溢价率15.4%。

金成&杭房以24.71亿元竞得温州市七都岛04-A-13地块，楼面价17668元/㎡，溢价率14.88%。

3宗地块住宅平均销售价格不得高于29800元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。