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首套利率降至5%?不对,是4.7%!但主流银行直呼:没变

新立楼市2022-04-14 20:43:27

过去的几个月里，网传杭州房贷利率将下调的消息似乎就没停过。

有意思的是，几乎每次都或多或少出现了相应的动作。

当下也不例外。

这两天，杭州多家银行房贷利率再次下调的消息，可谓是传遍了大街小巷。

一番咨询下来，得知杭州房贷利率确实是降了。

但是，要看具体条件。

“首套的优质客户，可做到4.7％，二套没变，还是5.25％。”

询问汇丰银行杭州分行的相关人员，以上这句话正式宣告了部分购房者将“省下一笔钱”。

为什么是部分？因为有限制条件。

据了解，首套4.7％的利率只针对于二手房，房源也只能是主城，或者余杭、萧山的部分区域，像临安富阳是做不了的。

对于购房者的“资质要求”，也相对会比较严格一点，但只要符合，下款速度不用担心。

同时，其他耳熟能详的外资银行也都在相应实施。像渣打、花旗，都可以做到首套4.7％，也只针对于二手房业务。

来到主流银行身上，很多人都在说四大行的首套房贷率降到了5.0％，二套5.25％。

但截止今天中午时间，咨询银行相关人员得到的结果：没变，还是和之前一样。

注：信息来源于4月14日各家银行某支行的电话咨询，各支行业务不尽相同，因此信息不代表该银行的整体情况。

房贷利率受项目、支行业务、个人资质等等因素影响，所以实际办理时并不会与表格中一致，表格信息仅供参考，具体以银行通知为准。

值得注意的是，银行工作人员特别强调新房方面，要看楼盘对接银行的具体房贷利率，每个楼盘、每个银行支行都不太一样。而且，个人资质的条件优劣，也会有一定的影响。

同时，咨询其他银行得到的结果，新房方面大同小异，都是整体未变，具体需要看楼盘和资质来论。

二手房方面，则是各家各有不同。有的首套可做到5.0％，有的还是在5.2％上下。

也就是说，想知道自己能拿到什么数值的房贷利率，就需要去个个对照条件，才能知晓。

对于某些人来说，有可能确实是降了。可大范围数据上，目前是没有整体下调。

但按照以往的规律，估计也快了。

今年以来，杭州下调房贷利率已成为了一种常态。

从首套5.85％、二套5.95％，一路来到首套5.3、二套5.5％，也只不过用了一两个月左右时间。

期间，LPR也相应出现下调，更是放大了趋势倾向。

这次，首套房贷利率可做到4.7％的消息传出，瞬间就引爆了各大购房群。虽然只针对于二手房，但不失为一份利好。

最重要的是，它传递出一个信号，预计后续很快将迎来房贷利率的再次“向下普调”。

毕竟，目前“救市”的锣鼓打得震天响，杭州房贷利率又存在着一定的下调空间。

相较于和杭州经常pk的城市群体，它的房贷利率似乎一直都较高。

像苏州、南京，基本都能做到首套4.6％的房贷利率，和杭州当下的房贷利率拉开了不小的距离。

当然，这也和城市之间的楼市状态和调控相关。

如今的杭州楼市，新房市场尚且还保持着一定的热度，而二手房则是一片凄凄惨惨的境地。

三月份，杭州二手房的成交量只有不到四千套，依然还是处于同期的低水平线上，期盼的小阳春也没有真正意义上的到来。

房贷利率持续下调，能否刺激市场。

显然，固有能力是有限的。对于购房者而言，还不如好好算一下“能省下多少钱”。

要是现在主流5.3％，后续真能“普调”至5.0％，也就意味着直接少了0.3％，直接掉了30BP。

按照商贷一套300万的房子，贷款30年来算，这30BP约等于20万。

你愿意等吗？

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