顶不住了!南浦房东要求救市?

从2021年的高峰到现在的低谷，楼市跌宕起伏，不仅考验房产本身的资产属性，也在考验市场的承接能力。

4年调整周期，温州房价普遍跌幅在30%左右，一些远郊新区的跌幅可以达到70%，不过主城核心曾经的“当红炸子鸡”——南浦学区房整体降幅明显：

小户型从当初的高位230万+到65--85万，跌了约65%；大户型也接近腰斩。

虽然近期成交有所回暖，但与高峰期的差距依旧较大，个别房东甚至在网络问政上要求“救市”，从现状到影响，并提出系列建议。

在他看来，南浦学区房作为头部标杆，它的低迷房价对整体学区房市场以及楼市带来巨大负面影响，继续损害消费者购房信心。

不动产的价格下跌不仅使得房东财富缩水，还将降低城市吸引力，使得外来人口不敢随便落户置业。

同时他的救市方针核心在于：南浦中学扩招，降低学区预警压力，从而吸引家长回流南浦学区房市场，进而提升南浦房价

他的担忧看似有一定道理，但是不太合理。

首先如果他是忧虑孩子不能入学，那情有可原；但是为了抬升自己的房价，那就站到了社会对立面。

教育优先，学区房是享受学校教育资源的溢价，已经属于获利方，而不是要求学校为了学区房的溢价调整自己的施教、招生方案。

如果为了迎合市场最终导致学校口碑崩塌，这才是学区房的灾难，更是温州的灾难。

其次他忽视了市场现状，放大了南浦学区房的影响力。

从学区房的大环境上看，随着名校集团化办学、新校区建成投用，像实验中学集新校区、南浦中学锦江路校区等给了家长更多择校空间，也缓解了老校区的招生压力。

另外像实验中学七都分校、二中西部新城分校（在建）等学校，也将缓解部分属地板块家长的入学压力。

同时新校区有更好的教学环境与教学设备，只要总校适当导入优质师资，它的下限就不会差。

所以在学校扩建、教育资源均衡化的大背景下，老牌学区房收到冲击是必然情况。

其次关于学区预警，相关部门早已有定期发布学区预警的通告。

根据鹿城发布的最新消息：市区共有2批九所学校达到红色招生预警（施教区入学生源数达到或超过学校招生规模的100%）

其中南浦实验与二中房产排序入学时间点更是精确到了分秒级别，可见招生压力巨大。

这波压力主要在于2017--2019的生育潮以及当时家长集中买入头部学区的挤压效应，导致入读南浦实验需要提早4年半置业购房。

不过随着生育高峰潮的过去，以及市场回归理性，预警时间也将大大缩短，缓解区域入学压力。

比如蒲鞋市小学龟湖校区2023年的入学时间点在2019.3.31，最新入学时间点已经放宽到2022.11.6。可见长时间预警不会一直存在。

甚至反过来说，一定的预警时长能体现出学生家长对预警学校教学质量的深入认可，反而对区域学区房价有一定的抬升作用。

总不能到时候预警时间太短，掉头要求相关部门削减班级数量~~~。

另外房地产市场调整周期不止影响南浦，只是从狂热的沸点到失望的冰点差距过于明显，以及等待价值修复的路途遥远而漫长。

虽然楼市道阻且艰，但黎明已经来临。相信再差也差不过去年~~

最后看看最新的南浦学区房报价：