价值350亿元的大饼要落地瓯江北岸了?!

就在昨日，永嘉县自然资源和规划局发布了《永嘉县三江-乌牛沿江片区详细规划及城市设计》 批前公示。

这令人怀疑，那个搁浅了三年之久的“温州北外滩”项目，是否要重新启动了！？

这事儿得追溯到2022年，中国金茂进驻温州第6年，并与永嘉县人民政府签约北外滩350亿元产城融合项目合作。

从当时的文件中，我们可以圈出几个关键字眼：“350亿元”、“3800亩”、“上海北外滩”、“产城融合”。

可见，这事在当初的轰动性与期待值。

不过好景不长，伴随着楼市的萧条之势，这个规划随即沉默至今。

令人兴奋的是，三年后的今天，从三江到乌牛，占地853公顷，温州北外滩又重新进入政府视野！

据公告可知：

本次规划范围东至乐清北白象镇，南至瓯江，西至楠溪江，北至楠溪江、胜美尖、104国道，陆域面积约为853公顷。

未来将打造“瓯江新城”核心区瓯江北岸“新地标”，构建集“商务办公、旅游观光、运动休闲、特色商业、生态居住”于一体的复合片区。

对于温州楼市而言，意义非凡：未来又有一个新兴板块在等待开发！

与瓯江口、滨江相比，北外滩最大的优势在于毗邻鹿城核心区，可通过瓯越大桥、七都大桥、府东路过江通道直连，具有极大的通勤优势。

同时又有南向江景视野，对望鹿城最现代、繁华的城市立面，景观视野优势明显。

但是北外滩地势狭长，没有进深空间，产业发展潜力有限，更需要市政资源导入。

从本次规划用地布局来看，主要涉及为三大片区:

一是“三江商务区”，为府东路过江隧道以西区域，重点突出商务服务、企业总部、特色商业、品质居住等功能;

二是“梅园文旅休闲区”，为府东路过江隧道至七都北汊桥区域，重点突出旅游观光、文化创意、休闲运动、特色商业、品质居住等功能;

三是“乌牛综合服务区”，为七都北汊桥以东区域，重点突出生产服务、创意研发、品质居住等功能。

就目前已建成的，也就是大家熟知的三江商务区来说，从一片白地到高楼林立，发展成效可观，但片区仍然以居住功能为主，商业、政治资源导入有限，板块发展潜力基本已经见底。

改前

改后

此外，从大环境上来讲，楼市整体还依旧处于调整周期，置业客群仍然以刚需、改善为主，投资性需求可谓凤毛麟角，整体楼市氛围对新兴板块不算友好。

并且，市级政府资源依旧倾向滨江cbd，鹿城传统资源也在分流cbd、七都、西部新城，未来北外滩能够依靠的主力资源还要期待永嘉政府支持。

但现如今《永嘉县三江-乌牛沿江片区详细规划及城市设计》 迎来批前公示，是否就意味着搁浅三年之久的规划将被拾起，又是否意味着最坏的时间已经过去了呢？

或许在未来，我们真能看见瓯江北岸高楼拔地而起，在拥江发展中呈现出独具魅力的山水未来城。