地铁红利!温州市第二中学西部新城校区动工!板块再次腾飞,这里仍是置业优选~

日前，温州地铁传来最新消息，引发广泛关注，是否意味着温州终于要有地铁啦？

据《温州市城市轨道交通线网规划(2021-2035)》公示内容显示，未来10年，温州足足规划有9条城市轨道交通线：

其中，有3条是我们熟知的市域铁路S线，而城市轨道交通1~6号线中有2条快线、4条普线，总规模297公里，将覆盖中心城区核心城区、乐清辅城及瑞安辅城。

◎ 温州市城市轨道交通线网规划(2021-2035)示意图，图源温州市人民政府

不难发现，鹿城是轨道交通路网密布的中心，鹿城西也扮演着重要角色。

不仅如此，在“千项万亿”工程2025年实施计划鹿城区11个入选项目中，更是包含温州市第二中学西部新城校区及附属小学（中央涂单元C-21、C-23地块）新建工程、鹿城西部生态新城科技产城融合项目等四个鹿城西项目。

◎ 温州市第二中学西部新城校区及附属小学效果示意图

最新消息，2月18日，温州市第二中学西部新城校区及附属小学新建工程施工现场一片繁忙景象，百余名施工人员正紧张有序地进行桩机作业，且力争今年完成主体结构施工。

◎ 图源温州鹿城发布

鹿城西作为大器晚成的骄子，正处于价值的裂变之中，也将迎来自己的历史使命，抢先入局的中国鞋都·环球商贸港可谓是近享板块发展红利！

西部新城作为鹿城西的核芯，占据得天独厚的区位优势，也是温州重要的鞋革产业集聚地。定位为一站式鞋材国际展贸中心的环球商贸港，将助力温州鞋革产业转型升级，其价值属性意味着拥有可观的升值空间~

鞋产业作为温州五大传统支柱产业之一，曾在河通桥鞋料市场、黄龙商贸城这些专业市场拆迁时，面临着鞋革商户外流的窘境，环球商贸港可谓是应运而生。

◎ 项目实景图

那么，环球商贸港的发展前景和投资回报潜力，体现在哪些方面呢？首当其冲便是推动产业链优化升级，强化产业集群效应。

环球商贸港通过整合鞋材全产业链资源，涵盖鞋材面料、辅料、五金、包装等全业态，并引入电商直播、研发设计、品牌孵化等新型服务功能，形成“产前采购+产后服务”的一站式平台。这一模式打破了传统市场的单一交易功能，有效促进产业链上下游协同发展，提升整体效率。

◎ 图源网络

同时，其智慧仓储、物流配套和产学研基地的规划，将进一步降低企业成本，推动产业向高端化、智能化转型。目前项目已进驻830+家鞋材商户，招商率达95%，成为浙南闽北目前规模最大的鞋材交易中心。

项目不仅拥有良好的产业集群效应，周边荟聚3000+家鞋革企业；且择址于双屿交通枢纽正核，紧邻地铁M2双金路站（规划）和中国鞋都产业园区，能够为产品流通提供强有力的支持。

◎ 环球商贸港区位示意图

环球商贸港有效优化了鞋产业布局，还通过配套商务酒店、办公写字楼、餐饮娱乐等综合服务设施，推动西部新城从单一工业区向时尚商贸新城的转型。其发展前景和投资潜力，超乎想象~

落位到项目本身而言，多元业态共同构建繁华的都市主场。这里不仅是鞋企产业链上下游的中端，能满足万千业主生活、就业的需求，也是投资的不二之选。

商铺因其长期预期收益、相对稳定的优势成为当下投资优选。环球商贸港打造的商业MALL有效弥补了周边商业配套的空白，也为投资者提供了致富选择。

◎ 项目实景图

项目商业MALL总建面约1.8万方，为全业态规划，目前招商率约超80%，已签约进驻汉庭酒店、瓯韵壹号（棋牌、足浴）、K one量版潮K、星巴克、霸王茶姬、安徽菜等实力品牌商业。

项目周边聚集约70万居住人口及超20万鞋革从业人员，叠加鞋都产业园区3000余家企业的产业链需求，为商业运营提供了稳定的人流与消费基础。

地段+人流是商铺得以长久运营的重要因素之一，与此同时，环球商贸港签约进驻知名连锁品牌商业，也在一定程度上提升商业价值与吸引力。例如，汉庭酒店（签约15年长期运营）作为经济型连锁品牌，其稳定的运营模式可为投资者提供长期租金收益。

对于投资者而言，其核心吸引力在于依托成熟产业集群的消费需求与政府背书，叠加多元业态带来的复合收益，是抵御市场波动、实现资产增值的优选标的。

◎ 项目实景图

进驻商业既是知名连锁品牌、股东实力雄厚，且大多为整层运营、签约周期长，能够减少后顾之忧，无需打理，一次低总价投入便轻享长期收益，何乐而不为呢？

其中，汉庭酒店和瓯韵壹号为整层运营，整租收益更稳定，且回报率高、风险小，整层购买可享更大优惠，仅此臻57席房源敬献有缘的老板~

项目写字楼3-5F为汉庭酒店经营范围，总投资约超1500万，签约周期为15年，即买即收益。

◎ 汉庭酒店效果图示意

◎ 4F瓯韵壹号 （台球空间）实景图

商铺是否兼具稳定性与增长性，也是投资衡量的重要标准~汉庭酒店、足浴等长期租约项目提供稳定租金回报，且租金递增模式可保障收益增长。

无论是温州轨道交通线路规划蓝图还是鞋产业升级，西部新城价值攀升是不变的事实。环球商贸港的商业价值也有望持续提升，咬紧板块红利，置业也更有胜算~

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特别说明：

本文为项目宣传资料，不作为要约或承诺，相关信息仅供参考，具体以项目实际为准，本公司保留对宣传资料修改的权利。文中“中国鞋都·环球商贸港”、“环球商贸港·金座”为推广名，其备案名为环贸商贸中心；该项目开发商名称为：温州环贸港商贸有限公司，预售证号：温房售许字2022第031号、温房售许字2022第079号。文中所述长、宽、高均为大约数值，面积均为建筑面积。本文中涉及周边交通、配套，均以政府最新批复规划文件为准。根据鹿城区人民政府最新公布的《沿江快速路一期（西段）工程第一标段施工方案》，牛岭路北段规划调整为中间高架快速路、两侧地面道路，此次调整对本项目内部规划无影响，特此说明。本文发送日期2025年2月14日，敬请留意最新资料。

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