约8.96亿,龙港城建再下龙湖社区第三子,平苍龙三区2022年年度土拍揽金约58.6亿!

今日，2022年平阳县、苍南县、龙港市土拍，迎来收官!

位于龙港市新城中央商务区的1宗涉宅地合计面积约104亩，再度被龙港城建以总价约8.96亿收入囊中，成交综合楼面价约为5850元/㎡，至此龙湖未来社区4宗地块出让已其三。

约8.96亿，龙港城建再下龙湖社区第三宗地

 ◎ 地块区位图

宗地信息
宗地编号	新城中央商务区XC-7-16a地块
宗地位置	龙港市映湖路以北、启源路以东、东海大道以南、世纪大道以西
宗地面积	69654.12㎡
土地用途	城镇住宅用地
出让年限	住宅70年
容积率	≤2.2
建筑密度	≤30%
建筑限高	≤80米（住宅建筑高度应≥27米）
起始价	89648万元

新城中央商务区XC-7-16a地块，住宅用地，占地104.481亩，容积率2.2，该地块位于世纪新城的中央商务区，东侧是同为龙港城建摘得的龙湖区块8-18a和8-20地块、龙港市公共服务中心等政务配套，西边是龙湖社区的第四块宅地，东南侧规划在建有龙港市体育中心、龙湖高中以及新城中学。

与龙湖区块的两宗地不同的是，在规划要点中，未提及未来社区特有的空中花园，不论是容积率方面还是实得面积方面，较于龙湖区块两宗地块有较大落差。

另外，地块用地属性为纯粹住宅，社区规模较大，未来的居住氛围较为浓厚。不过底层商业会有所欠缺，生活方面会受到一定影响。

参考一下地块周边的在售项目，主要为春风里、大家天阳雲天美筑，房管备案售价基本在1.6万/平左右，目前销售情况比较乐观，有望带动了区域楼市的兴起。随着新地块的入市，龙湖区块也将形成新的集聚效应。

据统计，2022年平阳县土拍涉宅用地，共计出让11宗，总成交金额约25.2亿元，与2021年约66.8亿元同比下降约62%。成交面积约31.4万㎡，与2021年约84.1万㎡同比下降约63%。

从区域上来看，今年出让宅地最多的为鳌江镇共4宗，成交金额约10.2亿元，成交面积约13.1万㎡。其次是昆阳，出让宅地2宗，成交金额合计约11.8亿元，成交面积合计约9.5万㎡。

而在今年平阳地市的成交金额与成交面积最高的项目，则为昆阳城东新区A11-1地块，该地块被正威以总价7.18亿、折合楼面价约6397元/㎡竞得。

苍南县土拍涉宅用地，仅成功出让4宗，总成交金额约5.4亿元，与2021年约66.8亿元同比下降约89%。成交面积约4.4万㎡，与2021年约24.8万㎡同比下降约82%。

从区域上来看，今年出让宅地最多的为县城中心区共2宗，均由北谷置业竞得，成交金额约4.5亿元，成交面积约2.5万㎡。其余是周边镇内小宗地块。

而在今年苍南地市的成交金额与成交面积最高的项目，则是县城中心区37-6地块，该地块被北谷置业以总价3.27亿、折合楼面价约7500元/㎡竞得。

龙港市土拍涉宅用地，共计出让14宗，总成交金额约26.4亿元，与2021年约24.2亿元同比上涨约9%。成交面积约28.8万㎡，与2021年约34.4万㎡同比下降约16%。

从区域上来看，今年除安置地块出让宅地最多的为中央商务区共3宗，均为龙湖社区地块，由龙港城建竞得，成交金额约18.9亿元，成交面积约15.2万㎡。

而在今年龙港地市的成交金额与成交面积最高的项目，则是新城中央商务区XC-7-16a地块，该地块被龙港城建以总价8.96亿、折合楼面价约5850元/㎡竞得。

总体而言，今年的土拍三区核心区域抛出的优质地块不少，不过鲜有房企拍下。

除苍南县外，平阳县与龙港市都存在多宗核心地块由城投托底的现象。这些地块总价普遍较高，对于今年现金流“收紧”的开发商而言颇有压力；另一方面，受政策环境、周边的新房市场库存规模以及地块自身规模的影响，会产生比较长的去化周期。

因此，今年平阳县、苍南县、龙港市三区出让地块普遍是以低总价的小规模地块，多以中小民企为主，另外也比较热衷于龙港代建安置房项目。而城投竞得的地块大概率是另找有实力的开发商合作，比如龙港龙湖社区与中交合作的中交·映湖九里。