2025温州楼市的爆点/亮点将花落谁家？

2025年的温州楼市不容小觑！

计划入市的新盘里，有不少备受关注的超级网红盘！“第四代住宅”、“低密人居”、“一线江景房”......他们会改变温州楼市的格局吗？一起来看看~

据了解，2024年温州全市共有142宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，有71宗为出让的涉宅用地（不包含安置房、公租房等），其中市区（仅统计鹿城龙湾瓯海）仅出让18宗，且大多为国企城投托底拿地。

温州全市新房成交约3.04万套，成交建面约401.2万㎡，其中市区新房成交约6641套。（缺失部分日期成交，总成交不含安置用房，不含车位成交量，未统计退售房源）从2024年的土地成交量来看，2025年新房供应量将继续缩减。2在土地出让减少、新房供应下降的背景下，很多国企城投托底拿的地迟迟未能动工、并且市区有部分老盘开启了大力度优惠政策加速去化清盘，未来市区买房可选余地变少，优质楼盘更是卖一套少一套了。据瓯越楼市不完全统计，市区目前可选余地较大的项目仅有24个，短期能面世/入市的大概有十余个左右，在这些项目中，哪些值得关注？首先是刚需首改类：1鹿城区 中铁建西派澜廷项目位于西部新城核心区，北瞰一线江景，作为首个亮相的江景四代住宅，受到了不少购房者的关注。项目分为东西两个地块，目前首推东地块即C-10地块，由4幢观景洋房+2幢瞰江高层组成。产品覆盖建面约89-146㎡的三至四房。在高品质住宅新政下，户型的使用率最高超110%，居住空间体验感可提升至110-180平上下。

效果示意图其中89-113㎡设计了洋房产品、140㎡和146㎡的江景大豪宅则设计了跃层挑空户型、126㎡的为看江平层产品。项目还规划全社区风雨连廊、六大风格各异的景观组团、架空层泛会所等，并超配了对标绿轴、cbd豪宅的高阶会所，期待值一键拉满，不容错过哦！

效果示意图2瓯海区 梧田东单元C-25地块

项目位于瓯海区梧田街道东垟路与梧埏街交汇处东侧，由万科操盘，这是万科继映星河之后，时隔3年多再次于市区拿的项目。

据了解，项目住宅总建面约8.2万方，共规划751套住宅，其中高层695套，叠墅76套，有空中花园绿化阳台。

规划22幢住宅建筑，其中12幢高层住宅靠北、东侧布置，10幢多层住宅集中布置在西南侧，多层住宅均为叠墅（4F），高层住宅，实际包含10F（洋房）、15-16F（小高层）、25F（高层）。

3龙湾区 绿城·桂语青澜项目位于温州市龙湾区曹龙路与瑶南二路交叉口，由国企拿地、绿城管理代建，周边配套丰富，有万达、奥体、瑶溪南商业中心、瑶北综合体(在建)、曹龙路商业风情街 (规划)、S1瑶溪站等。项目以约2.16容积率规划14幢小高层，打造了建面约89-139㎡全能三房、阔绰四房。

效果示意图小区内部规划了五星级酒店式入园大堂、单元精装大堂、地库精装大堂、主题园林、运动健身中心等，满足业主的日常生活所需。4龙湾区 云创上城

项目位于龙湾区南洋大道与机场大道交叉口东南侧，主力户型为建面约100-143㎡，毛坯均价1.6-1.8万元/㎡，据说还送车位。

它由大家、坤和、龙湖匠心联袂打造，在建筑、园林等方面各取所长，以绿建二星标准打造未来建筑场景，带有未来社区空中花园、屋顶等垂直绿化系统等。

小区配置了一座建面约1000㎡的社区邻里空间，南侧以一座小型MALL为中心，外街、内街环绕，以及地下建面约3000㎡的整售商业，形成一座一站式社区商业。

当前，云创上城正在持续热销中，最新一期（五期）已于2024年12月27日开盘，预计于2025年6月交付，妥妥的品质准现房，感兴趣的朋友可以去看看。

5龙湾区 南洋未来社区

项目位于瑶溪南板块，距离S1线瑶溪站仅一路之隔，总建面约65万方大体量上涵盖了89-143㎡户型，毛坯均价约16800元/㎡（大户型9折，小户型85折、送车位），近期将推出住建85折春季购房节活动，部分户型可以做到85折！

它推出了TOD+住宅双4.0概念，以站、城、商、居聚合，满足日常生活所需。

周边有对标“南塘水街”的约4万方南洋商业水街（2024年5月就已经顺利结顶）及MALL、代建浙师大附属南洋中学（已动工）、小学（在规划方案设计），项目还自带幼儿园（已结顶）及托儿所，等到项目建成后，南洋未来社区的业主就能为孩子实现12年目送式教育。

南洋未来社区代建学校区位示意图

此外，小区还规划建造了气派门头+中式景观+风雨连廊+全楼栋架空层（南地块）+地下车库坡道星空顶，这样的公区组合放在3w+的项目也不多见，感兴趣的朋友可以进一步了解。

项目航拍实景

其次是二改类：1鹿城区 中楠·鹭湖

项目位于锦绣路和吴桥路交叉口，规划了2栋第四代住宅+1栋独立会所建筑，共91套纯改善型跃墅产品，建面为158-180㎡，全边户设计，户户南向瞰湖，营造“垂直花园”+“空中庭院”的全新居住模式。

效果示意图

同时，鹭湖Club会所借鉴了世界著名的超级游艇“NORD”号引入双层观景甲板设计，打造高格调私宴厅，另规划茶室、KTV室、观景水吧台等，打造温州首创“陆上游艇俱乐部”，体验感拉满。

效果示意图

配套方面，项目周边有南门商圈、南塘商圈两大商圈，约2公里范围内，拥享人民路、五马街、解放路、银泰百货、开太百货、南塘新天地、山姆超市等商业配套，日常生活便捷。

2鹿城区 华润置地 · 润府

项目位于温州滨江高端居住区，由两栋公寓、7000方商业以及10栋高层住宅组成，主力户型为建面约127-185㎡，由于项目卖得好热度高，一直在回收折扣，具体价格信息可以去案场咨询。

整个小区景观面积达到约4.7万方，还有建面约1000方下沉庭院，超大规模的会所配置涵盖会客厅、健身房、瑜伽室、双私宴厅、地下恒温泳池、清吧等功能。

项目实景

周边配套有鹿城广场约379米超高层（在建）、滨江万象城等大型商业地标，现代都市气息浓郁。

因其强劲的产品力，润府深受购房者的喜爱，在市区2024年区域住宅成交排名中更是夺得了年度销冠之位，感兴趣的朋友可以了解。

最后是顶流改善类：1鹿城区 七都岛老涂一期地块

2024年12月GOA大象设计（原绿城东方）、温州设计集团有限公司中标地块建设项目，预示着该项目即将亮相。

据了解，项目位于温州市鹿城区七都岛的中心区域，项目总用地面积15万平方米，区块划分上取形于温州一心五区的规划格局,中部落位主要以配套空间为社区核心,住宅围绕中部配套空间渐次展开，建筑群落以两拼、三拼、四拼为主，并由街巷系统划分为街坊组团。

在建筑造型方面，灵感来自温州地域性建筑元素与宋式界画元素。

感兴趣的朋友不容错过!

项目延伸内容：

2023年12月11日,温州市七都岛老涂一期地块由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（万洋&蓝绿双城）竞得，成交价约24.63亿元，成交楼面价约15616元/㎡.

2鹿城区 cbd

1.天樾玺

天樾玺抓住了高净值人群对生活尺度的追求，不仅将户型起步面积定在约160㎡，还打造了建面约360㎡断供级超级大平层，极致奢阔，敬献温州塔尖人士。

二期共有四大奢华会所，总面积超3000㎡，带来室内恒温泳池（25m*10m）、健身房，以及保龄球、桌球、私宴厅、KTV、书画阅读区、品茗区、红酒雪茄品鉴区、DIY烘焙区等一系列高端享受。

2.瑞府

项目位于温州滨江CBD之芯，紧邻约百万方万象综合体集华润万象综合体顶级资源于一身，项目规划11幢高层，总套数724套，建面约150-249㎡。

项目打造了约3.4万方的巨奢园林、约6000㎡的中央景观、约6000㎡的高端下沉式会所，集恒温“无边际”泳池、约100㎡私宴厅、清吧等鼎奢配置于一体。

3.时代滨江瑧品

项目位于江滨路与汤家桥路两条“豪宅大道”交汇处，建筑面积约170-270㎡的面积段，以更高的起步面积，锁定了高净值圈层，除了住宅，它将同步建设一幢高约220米的地标建筑，涵盖商业、商务、星级酒店等业态。

它采用了温州市区10年未见的围合式布局、10幢T2点式高层建筑，环绕一座约13000㎡的中庭景观，南北最大楼间距超过120米，华润时代万象城高端综合体、约320米置地时代中心约400米地标高层、万豪星级酒店....城市TOP级地标360°环绕。

2瓯海区 瓯越玺

项目位于瓯海中心区大西洋银泰城南侧，规划了建筑面积约197-355㎡新中式纯院墅，负一层层高约6米，可分层可挑高、独门独院型制，户户南北双庭院。

瓯海中心区市场低密地块断供六年之久，而瓯越玺作为超百亩约1.0超低密纯院墅大盘，弥补了瓯海低密住宅空白，可以说是比较难得的。

小区内享五重归家礼序、斥亿元巨资匠造下沉式艺墅生活馆，臻造四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，满足高净值人群的生活所需。

感兴趣的朋友可以进一步了解。

3龙湾区 永中低密地块

前段时间，S1线永中站YB-bn01-2a、YB-bn04-01地块及地下空间建设工程项目动员大会顺利召开，预示着这块地将要有动作啦~

据了解，该地块建设工程位于龙湾区老城区核心，紧邻S1线永中站，总投资18.7亿元，总建筑面积18万方，含住宅10.2万方、商办2.3万方。

周边生活配套完善，交通便利。项目定位中高端改善型住宅，品质对标高端楼盘。通过高颜值外立面、极致实景归家动线、全维示范区、便捷社区商业及绿城集团品牌服务，打造龙湾区品质高地和温州TOD开发标杆。

让我们期待一下吧！

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