约5120元/㎡！瑶溪南高品质住宅地块成功出让！

就在刚刚，瑶溪南出让了一宗优质住宅地块——温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块。

该地块被温州市龙湾中心区招商运营有限公司、温州建设集团有限公司竞得，成交价约38810万元、成交楼面价约5120元/㎡，地块出让面积为26977㎡（40.467亩），建筑面积为75807㎡。

这宗地块有什么亮点呢？一起来看看吧！

地块信息

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◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块相关条件如下：

1该地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤80米（且住宅＞24 米）。

2.关于高品质住宅要求。如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955 平方米，可享受高品质住宅相关政策。

高品质住宅建设要求与此前出让的第四代住宅地块一致，具体如下：

按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。

套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。

值得注意的是，相比于此前出让的第四代住宅地块，这宗地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955 平方米时，才能享受高品质住宅相关政策。

此外，地块所处龙湾瑶溪南片近日也发布了一个重磅规划，修改后：

12-F-34b、12-G-09、12-G-11、12-E-28地块用地功能为商业用地；

12-E-33、12-I-07、12-G-01b地块用地功能均为商务金融用地；12-G-03、12-E-24地块功能为二类城镇住宅用地。未来将沿青山路两侧打造商业商务集群，对板块整体城市界面的更新有了进一步改善，提升居民的生活质量。

本次规划修改后，总体体现“迷人山水，活力都市”的城市设计目标，并围绕“山河能对望、水边有生活”的主题，依托商服功能强化青山路两侧与大罗山之间公共空间的联系，构建层级丰富的慢行系统网络。

整体上来看，这宗地块还是挺不错的，在居住面貌和配套提升后，生活质量将逐级提升。

再来看市场情况：

地块西北面为卓越维港，目前二手房价在1.5w-1.9w/㎡左右。

东面为祥生中央尚品，目前二手房价在1.6w-2.6w/㎡左右。

西面为绿城·桂语青澜（绿城代建）当时成交楼面价约为9001元/㎡，目前还未开盘。

从地块所处的瑶溪南板块来讲，目前在售住宅众多，整体房源库存较高、竞争压力较大，基本上都在打“价格战”，如果要用一个字来形容，那就是“卷”。

瑶溪南片，虽说目前只有凯迪·南洋未来社区（毛坯均价约1.7万/㎡）一个在售竞品，但待售项目云云，如绿城桂语青澜、荣钏1号、青山项目等等，都在蓄势待发。

不过项目约5120元/㎡的楼面价具备一定的优势，这让总价相对可控，未来它会给我们带来怎样的优质产品呢？让我们一起期待一下吧！

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