楼市刚刚回暖，房贷利率已反弹上升！

自上月LPR下降25个BP后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，比如长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后均降至2.95%左右。

我们温州地区在调整之后，也迎来了新的房贷利率：住宅首套：利率2.8%（首付15%）；住宅二套：利率3.0%（首付15%）。

但十月底以来，全国多地竟然相继出现了“上调潮”。

据了解，武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”：

武汉：武汉的首套房贷利率已经从2.9%上调至3.1%。

长沙：从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。

厦门：11月4日晚上传出消息，由2.95%上调至3.05%。

我们温州也不例外，目前温州目前公积金（组合贷）首套2.85% 贷2.8%，小道消息透露，某银行发出了利率不能低于公积金的声明。

换句话来讲就是：商贷利率要回调了！

目前房贷利率处于历史低位，甚至比公积金利率还要低，因此，为了公积金制度的合理性和优越性，回调也属正常操作。

一来缓解银行压力，维持良性竞争。

二来维护公积金制度的合理性和优越性。

但以目前的市场来看，本次房贷利率回调并不代表LPR下调的周期结束，我们是否也能期待一下公积金房贷利率的下调呢？

前段时间，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻贷款职工还贷压力，我们温州地区也放出了一个重磅利好：温州商业住房贷款可以转公积金住房贷款了！

感兴趣的朋友可以点击《关于印发《温州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知》查看。

除了房贷利率反弹上升外，温州法拍市场也是近日的热门话题。

华董璞丽湾33套房子被挂上阿里法拍平台拍卖，价格更是打了“骨折”，起拍单价为0.9-1.16万/㎡。

起拍价最低的为1幢202室，建筑面积为89.23，起拍价为88.6万，折合起拍单价约9929元/㎡。

这套房源与开盘价相比打4.2折，开盘普惠94折，惠后带装总价约209万。

起拍价最高的为2幢2004室，建筑面积为130.64，起拍价为130万，折合起拍单价约9951元/㎡。

这套房源与开盘价相比打3.5折，开盘普惠94折，惠后带装总价约367万。

再来回顾一下璞丽湾的楼盘信息情况：

位于瓯海梧田花园路和霞北路的交汇处，东北侧即s1龙霞路站，出行相对便利。

据了解，璞丽湾当年拿地楼面价约为13665.5元/㎡，2019年11月开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2000、3000元/㎡。

项目于2019年6月28日开工，当初是计划2022年12月27日交付使用，可由于工期缓慢，最终延期了一年交付，实际交付已经到了2023年11月30日。

目前华冠置，也就是项目的房开因资金短缺等问题被执行，小区南侧的绿化也无法如约建设，对本法拍房感兴趣的朋友可以多关注一下楼盘信息。

市场中法拍房千千万，但也可能暗藏“陷阱”，在近期想入手法拍房的朋友也要看仔细啦~

最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！

想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。

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有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~

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