CBD最后的江景房？滨江大排档规划又有新调整

滨江大排档地块又要新增住宅啦！？

近日，温州市自然资源和规划局公布了《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，激起了一阵话题热度。

据批前公告可知，本次规划修改范围为《温州市核心片区商务中心单元（0577-WZ-HX-01）控制性详细规划》中的F街坊，东、北至会展路，南至黎明东路，西至汤家桥路，总用地面积约10.95公顷。

概括的来讲，主要修改内容有以下几点：

1.将原控规的9个地块整合为F-01等5个地块。

2.将F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地。

3.取消城市支路二号路（商务五路-会展路段），将二号路（汤家桥路-商务五路段）线位向北微调；并深化落实地下车行道路附属设施相关控制要求。

修改后，将进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑，作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。

其中，最引人关注的是第二点中：F-02、F-06地块中加入二类城镇住宅用地。

这也就说明了，滨江CBD又将有豪宅诞生了！

一直以来，滨江cbd都是温州富豪的“心头好”，板块内诞生的热盘更是层出不穷。

从时代滨江上品到融创德信江山云起，再到天樾玺、时代滨江瑧品、温州瑞府等，可以说滨江CBD每个楼盘都被高端改善群体所偏爱。

规划效果图 图源于网络

本次增加的住宅用地其高端属性不容置疑，不少人猜测，后续会从富豪们的居住需求出发，建造为经典大平层豪宅。

网传，这一块住宅用地会与青山控股超高层捆绑出让。

网友A猜测：青山cbd住宅不会是一层一户，预测跟国鸿温州一号楼王相似(两户313平)，然后挂名新世界代建(类似宁波中心住宅挂牌绿城的操作)。

截于温州论坛

网友B猜测：以起步面积300平、以及cbd得天独厚的区位来说，青山会建造两栋住宅成为大佬的私董会，其中一栋很有可能是一层一户(富豪标配)。

截于温州论坛

但具体是怎么规划，我们还需等后续官方发文。

不难看出，在政府大力投入下，这两年滨江CBD的发展很是猛烈，而商务中心单元F街坊地块更是其重点发展对象。

早在去年4月，温州市2023年第一季度重大项目集中签约活动中，青山控股集团成功签约并落户滨江CBD。

据悉，青山控股将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元，推动温州科技创新和产业升级。

今年7月，重量级商业入驻签约。

K11艺术购物中心运营项目拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，打造购物艺术中心，商业面积约8万平方米，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。

香港K11

在本轮规划修改后，相信这些项目的进度会有实质性的推进。

在滨江CBD宏伟的蓝图下，各个项目在有序稳进的开展，超高层、重磅商业、高端商务、高级住宅区......

一个集金融、商务、科技、商贸功能于一体的都市经济新业态聚集的“温州陆家嘴”逐渐走进了现实。

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