重磅利好！“以旧换新”的风终于吹到了温州！

近两年，住房“以旧换新”已成了房地产的热门话题之一，据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，其中一线城市均已加入住房“以旧换新”队列中。

在“以旧换新”声势浩大的在全国推行下，温州可谓是望眼欲穿。

早在几个月前我们曾对温州当下楼市库存与去化周期做了相应分析：

根据统计，截止2023年年末，23年住宅供应面积380万方，成交面积358万方，整体存量为659万方，去化周期为22.1个月。

2024年上半年，全市涉宅用地供应建面95万方，环比下降75%，同比下降56%，成交建面48万方，环比下降75%，同比下降73%。

整体上来看，温州遵循了“盘活多少、供应多少”的原则，也就是说卖出多少房，就能供应多少地。

面对着不温不火的市场行情，不少市民也在网络问政上询问，温州是否会出台住房“以旧换新”类似政策?

据政府问政回复可知，市住建局正在筹备有关房地产支持政策措施，提交市政府研究决策通过后，将在部门网站和微信公众号上进行公开发布。

没想到，这一等还真等到了好消息！

就在前两天，苍南县住建局发布《苍南县促进房地产市场“以旧换新”工作方案（试行）》的意见征求稿，向社会各界人士公开征求意见。

如果方案通过的话，苍南也就代表着温州的第一支队伍迈入了“以旧换新”的行列。

那么在苍南的”以旧换新”明细中，究竟有哪些看点呢？我们一起来看看吧！

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首先，我们先来了解一下“以旧换新”的定义，即：出售二手旧房、换置新房。

从全国各地推进的“以旧换新”操作来说，主要包括三种模式：

一是中介帮卖旧房模式，这是最常见的“以旧换新”方式；

二是收购模式，即国企或房企直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等；

三是补贴模式，主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。

其中“国企收旧换新”和“中介优先卖”是不少城市“以旧换新”中的主流模式。

而在苍南“以旧换新”细则中，我们能看见多种模式的融会贯通。

群众通过自行交易或房企帮助推售旧房;二手旧房市场交易无法完成的，可由政府指定收购主体根据工作需要收购符合条件的二手旧房。

值得注意的是，这里还提到了房地产开发企业收购的旧房资产住户，只能定向购买收购企业开发的新建商品住房。

同时，在这次“以旧换新”工作中，政府也拿出了真金白银般的政策性支持。

1、换购住房个人所得税予以退税支持。

2、优化学区分配政策。即使出售了旧房，两年内还能让孩子在原校就读，并且购买新建商品住房的，选定县城部分公办学校作为试点，根据公办学校学位余量情况试行凭商品住房网签备案合同入学工作。

3、积极推行“带押过户”。

4、享受专属优惠政策。

此前，龙港市也出台了类似的居民购房扶持政策，加大了对刚性和改善型住房需求的支持力度。

即：明确当事人在合同中约定6个月内旧房未售出，新房退定金，购房户无需承担违约风险，解决购房群体“卖旧换新”痛点。以旧换新成功换购的可按规定享受换购住房有关税收和购房补贴政策。

这一则政策为购房者打上了双保险，卖旧未成功、无需承担违约风险，换新成功、享受相关的税收和购房补贴政策，切实地做到了让利于民。

图源于龙港发布

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当然，目前“以旧换新”方案还在征求意见阶段，倘若后续通过，方案自印发之日起实施，试行期1年。

“以旧换新”本质上是房产流通和循环的重要推动力，如果后续“以旧换新”在苍南实施了，那将会是重磅的利好。

它打通了卖房、换房、改善的置业闭环，有助于激活潜在需求、盘活存量房产、优化增量住房，更好地推进新房去库存。

那么，等苍南实施方案后，“以旧换新”的风是否也能吹到市区呢？

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