这宗地块位于瓯海梧田街道梧田街村,塘河锦园的东侧,北侧、西侧坐拥一线温瑞塘河河景。
◎地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统) | |
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| 42809.35平方米(64.214亩)/2.0≤容积率≤2.9/85618㎡ |
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从出让文件可知,这宗地块在高品质住宅要求方面堪称“拓展面积大王”:
1、按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊,在满足一定条件下,空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
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提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容,实在太香。
2.复式住宅重现,得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制,提高住宅品质。
套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积。
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3.关于代建要求。该地块外公园绿地(南门单元 A-02 地块)用地面积 8176 平方米(最终以勘测定界报告为准)。
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空中花园面积赠送+公共开敞空间不计容+复式可拓展面积......该有的也都有了。
除了这些一眼就能看出的优势外,这宗地块还存在着一些亮点细节:
1.建筑限高≤80 米,但没有限低。或许可以做高低配,打造联排等产品。
2.地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000平方米,住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅,须与地上住宅 空间户内连通设置,在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记,计入套内面积,并予以注明地上、地下面积。
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3.关于政府筹集要求:①该地块需设置 2000 平方米的菜市场(可兼容生活超市),土地用途为零售商业用地。②需设置地上一层沿街零售商业建筑面积 1500 平方米,具体设计方案需征求属地街道意见。
再来看地块区位条件:
地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源,临近梧田老街、三垟湿地、S1龙霞路站、瓯海中学等配套,生活醇熟度高。
据好地讯浙东南可知,地块西北方向1公里范围处为去年10月出让的2宗商住地。
温州市核心片区梧田东单元A-12地块,由温州瓯发置业有限公司(瓯海城投)以底价25467万元竞得,楼面价约8000元/㎡。
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温州市核心片区梧田西单元B-09a地块,由温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得,楼面价约9557元/㎡。
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本地块8918元/㎡的成交楼面价与之大差不差,但出让条件上占了上风,预计未来产品入市会吸引不少购房者的关注。
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