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约7.6亿!温州城发&瓯海城投拿下梧田地块,拓展面积惊人...

温州房产TV2024-07-14 14:23:08来自北京市



就在刚刚,温州又有一宗地块成功出让了!


温州市核心片区梧田东单元C-25地块经过1轮竞价,最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司(温州城发&瓯海城投)竞得,成交价约76350万元、成交楼面价约8918元/㎡地块建筑面积85618㎡、出让面积约42809.35平方米(64.214亩).



宗地块有哪些亮点呢?我们一起看看吧~

地块信息


NO.1


宗地块位于瓯海梧田街道梧田街村,塘河锦园的东侧,北侧、西侧坐拥一线温瑞塘河河景。


地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
地块信息


性质
普通商品房(城镇住宅用地)
位置
梧田街道梧田街村
出让面积/容积率/建筑面积
42809.35平方米(64.214亩)/2.0≤容积率≤2.9/85618㎡
起始总价/起始楼面价
76350万元/8918元/㎡
建筑限高
≤80 米


从出让文件可知,这宗地块在高品质住宅要求方面堪称“拓展面积大王”


1、按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊在满足一定条件下,空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。



提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容,实在太香。


2.复式住宅重现,得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制,提高住宅品质。


套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积



3.关于代建要求。该地块外公园绿地(南门单元 A-02 地块)用地面积 8176 平方米(最终以勘测定界报告为准)。



空中花园面积赠送+公共开敞空间不计容+复式可拓展面积......该有的也都有了。


除了这些一眼就能看出的优势外,这宗地块还存在着一些亮点细节:


1.建筑限高≤80 米,但没有限低。或许可以做高低配,打造联排等产品。


2.地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000平方米,住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅,须与地上住宅 空间户内连通设置,在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记,计入套内面积,并予以注明地上、地下面积


3.关于政府筹集要求:①该地块需设置 2000 平方米的菜市场(可兼容生活超市),土地用途为零售商业用地。②需设置地上一层沿街零售商业建筑面积 1500 平方米,具体设计方案需征求属地街道意见。


再来看地块区位条件:


地块拥了一线温瑞塘河河景资源,临近梧田老街、三垟湿地、S1龙霞路站、瓯海中学等配套,生活醇熟度高。


据好地讯浙东南可知,地块西北方向1公里范围处为去年10月出让的2宗商住地。


温州市核心片区梧田东单元A-12地块,由温州瓯发置业有限公司(瓯海城投)以底价25467万元竞得,楼面价约8000元/㎡。



温州市核心片区梧田西单元B-09a地块温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得,楼面价约9557元/㎡。



本地块8918元/㎡的成交楼面价与之大差不差,但出让条件上占了上风,预计未来产品入市会吸引不少购房者的关注。

对于本次土拍大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。


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