约7.6亿!温州城发&瓯海城投拿下梧田地块,拓展面积惊人...

从出让文件可知，这宗地块在高品质住宅要求方面堪称“拓展面积大王”：

1、按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容，实在太香。

2.复式住宅重现，得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制，提高住宅品质。

套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

3.关于代建要求。该地块外公园绿地（南门单元 A-02 地块）用地面积 8176 平方米（最终以勘测定界报告为准）。

空中花园面积赠送+公共开敞空间不计容+复式可拓展面积......该有的也都有了。

除了这些一眼就能看出的优势外，这宗地块还存在着一些亮点细节：

1.建筑限高≤80 米，但没有限低。或许可以做高低配，打造联排等产品。

2.地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000平方米，住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅 空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

3.关于政府筹集要求：①该地块需设置 2000 平方米的菜市场（可兼容生活超市），土地用途为零售商业用地。②需设置地上一层沿街零售商业建筑面积 1500 平方米，具体设计方案需征求属地街道意见。

再来看地块区位条件：

地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源，临近梧田老街、三垟湿地、S1龙霞路站、瓯海中学等配套，生活醇熟度高。

据好地讯浙东南可知，地块西北方向1公里范围处为去年10月出让的2宗商住地。

温州市核心片区梧田东单元A-12地块，由温州瓯发置业有限公司（瓯海城投）以底价25467万元竞得，楼面价约8000元/㎡。

温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，由温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得，楼面价约9557元/㎡。

本地块8918元/㎡的成交楼面价与之大差不差，但出让条件上占了上风，预计未来产品入市会吸引不少购房者的关注。

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。