“偷面积”成今年土拍风向？市区再挂三宗宅地，超多爆点！

近日，滨江CBD桃花岛“无敌”地块的挂牌打破了温州土拍市场的“僵局”，不少人认为，这或许是今年温州土拍的一次转机。

继地块挂牌后，温州市区赶着势头正热再挂3宗涉宅地块，涉及到了鹿城、瓯海、龙湾区，皆有不少看点！

话不多说，小编这就带大家一起简单看下这几宗地块的出让信息吧~

地块信息

NO.1

①温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间，预计8月7日出让。

地块位于鹿城区大南街道，锦绣路与吴桥路交叉口西南侧，坐拥一线温瑞塘河河景。

从出让文件可知，这宗地块与此前cbd桃花岛地块在高品质住宅要求方面几乎一致，一样都是“偷面积大王”：

1、按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容，实在太香。

2.复式住宅重现，得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制，提高住宅品质。

套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

3.关于代建要求。该地块外公园绿地（南门单元 A-02 地块）用地面积 8176 平方米（最终以勘测定界报告为准）。

除了自身的优秀条件外，地块区位条件也很不错。

地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源，临近会昌湖公园、马鞍池公园、白鹿洲公园、印象南塘等，形成绿色生态的生活环境。

同时，地块周边住宅林立，如中海鹿州府、文澜府邸、檀境等，皆为地块带来醇熟的居住氛围。

更为关键的是，这宗地块的起始楼面价也相对较低，仅约11977元/㎡，约1.78亿的起始总价也为开发商拉低了门槛。

周边中海鹿州府成交楼面价约为20796元/㎡；文澜府邸成交楼面价约为15939元/㎡；檀境成交楼面价约为20887元/㎡。

而本宗地块在叠加了这些优秀条件下，以约11977元/㎡的起始楼面价入市，势必会在板块内引起不小的影响，它带来了更优质的住宅产品，也同时增加了在售竞品的去化压力。

但毫无疑问的是，未来温州新房市场或将迎来一场大变革，为购房者带来更好的住宅产品与生活品质。

地块信息

NO.1

②温州市核心片区梧田东单元C-25地块，预计7月12日出让。

地块位于瓯海梧田街道梧田街村，塘河锦园的东侧，北侧、西侧坐拥一线温瑞塘河河景。

从出让文件可知，这宗地块在高品质住宅要求方面与上文地块几乎一致，小编在此就不过多赘述了。

空中花园面积赠送+公共开敞空间不计容+复式可偷面积......该有的也都有了。

除了这些一眼就能看出的优势外，这宗地块还存在着一些亮点细节：

1.建筑限高≤80 米，但没有限低。或许可以做高低配，打造联排等产品。

2.地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000平方米，住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅 空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

3.关于政府筹集要求：①该地块需设置 2000 平方米的菜市场（可兼容生活超市），土地用途为零售商业用地。②需设置地上一层沿街零售商业建筑面积 1500 平方米，具体设计方案需征求属地街道意见。

再来看地块区位条件：

地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源，临近梧田老街、三垟湿地、S1龙霞路站、瓯海中学等配套，生活醇熟度高。

据好地讯浙东南可知，地块西北方向1公里范围处为去年10月出让的2宗商住地。

温州市核心片区梧田东单元A-12地块，由温州瓯发置业有限公司（瓯海城投）以底价25467万元竞得，楼面价约8000元/㎡。

温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，由温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得，楼面价约9557元/㎡。

本地块8918元/㎡的起始楼面价与之大差不差，但出让条件上占了上风，预计未来产品入市会吸引不少购房者的关注。

地块信息

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③温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间，预计7月17日出让。

地块位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，温州大道与富强路交汇处西南侧。

从出让文件可知，这宗地块分为两个子地块：

E-01a 地块地上总建筑面积≤80500 平方米，兼容商务商业部分建筑面积≤8000 平方米≥7500 平方米。为安置房。

E-01b 地块住宅和商服建筑面积之和≤51431 平方米，其中住宅建筑面积≤20431 平方米，兼容的商服建筑面积≤ 31000 平方米且≥17500 平方米。为商品房，且须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

图源于好地讯浙东南

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

E-01b地块在高品质住宅要求方面与上文两宗地块几乎一致，小编在此就不过多赘述了。（未来还可以接受房票客户购买）

再来看地块区位条件：

从区位来看，地块配套方面相对薄弱，好在交通十分便利。地块北侧紧挨温州大道、南侧直线距离400米左右就是s1龙腾路站，未来东西向出行很方便，在交通的加持下也能享受到一些优质的配套资源。

同时，地块西侧与南侧的河景资源也是一个加分项，一定程度上也能改善居住环境。

目前地块所在区域无新盘在售，未来入市竞争压力不大，还能提高该区域的居住水平，利好于当地居民。

总的来讲，本次挂牌的三宗地块自身条件都很优越，住宅品质上也做了硬性要求：空中花园面积赠送加大+公共开敞空间不计容+复式中空设计可偷面积......无论是对于开发商还是购房者而言，都具备很强的吸引力。

继去年“低密”为主题的土拍旋律后，今年土拍规划再放大招，在沉默许久的土拍市场中掀起了阵阵热度。

在温州土拍风向的悄然转变下，这几宗地块究竟会取得怎样的成绩呢，让我们拭目以待~

对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。