温州住宅迎来一抹“曙光”！你的住房将有这些大变化

近日，一份关于“住宅建筑品质提升”的通知在朋友圈传的沸沸扬扬，让不少购房者喜笑颜开，甚至有人惊呼：温州商品房的品质终于迎来了一抹“曙光”。

究竟发生了什么事？让我们一起来看看。

在5月28日早上，温州住建发布了《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》的通知，从建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业等8个方面，指导和规范温州市住宅建设工程设计的品质管控，提升住宅建筑的项目品质和居住体验。

并且本导则将于2024年7月1日起试行，适用于温州市范围内所有新建住宅小区。

重点内容如下：

1.住宅进户门向外开启时不应影响相邻户门开启及公共交通，不应遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。当两户户门贴邻布置时，应同时满足下列规定。

a. 若入户门为垂直关系时，各入户门在门前 1.2m×1.2m 范围内不应重叠。

b. 若入户门为直线关系时（无视内外开启），当开启相背时，之间距离不应小于 0.6m；当开启扇相对时，之间距离不应小于 1.0m；当开启扇同向时，之间距离不应小于0.8m。

入户门遮挡电梯门，这看似荒唐，但实际有很多地方都有过类似的案例。

例如一位网友提供的案例素材，他们新买的房子电梯紧邻卧室，两边入户门一开，就把电梯门挡住了一大半，实在令人匪夷所思。

所以为了防止这样的闹剧再度发生，这条举措的也算是必要之举了。

2.住宅标准层建筑层高不应小于 3.0m。

目前市面上的商品住宅层高有很多都在2.9米，等到7月1日开始实施，所有住宅层高将规范化。

3.住宅首层单元出入口应结合立面整体设计门头，并应在出入口位置设置雨 棚，雨棚的深度不应小于1m。

从人性化的视角出发，设置雨棚可以提升舒适度和安全感，下雨天能有个很好的“缓冲”，方便业主的进出。

参考案例 图源于网络

4.住宅分户墙应采用 240mm 厚墙体，且应采用隔声良好的砌体材料及细部构造做法。

5.紧邻高速公路、快速路、城市主干道、地上轨道交通线的住宅应采取满足声 环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔、三玻中空夹胶等隔音降噪措施。

隔声问题一直是住宅中常见的问题，很多开发商为了节省材料成本，将墙体做薄，导致隔音变差，隐私性得不到保障，现如今墙体得到了规范化，更好的照顾到业主的私密性，与居住舒适度。

6.高层住宅单元入口门厅的面积应≥20m，2层高宜≥3.6m，门厅应自然采光通风。门厅通往电梯厅的通道不应迂回过长，并应充分考虑装饰面厚度，装修完成后通道净宽度不应小于1.2m。

我们注意一下这里这里的用词是“净宽度”，也就是装修完成后的宽度。

1.2米的过道到底有多宽，下面我们来看一下例子：此前温州晚报报道的一个新闻，某小区电梯出来的通道只有1.2米宽，两个大男人并排走都拥挤，更别说大件家具的搬运。

而图中还是装修未完成状态下的1.2米，装修后的宽度势必会有所缩减，可想而知那宽度简直就是反人类。

图源于温州晚报

但本导则却将1.2m净宽度列入底线，可见温州住宅品质的提升之路还是路漫漫其修远兮啊。

7.高层住宅不宜采用敞开外廊式平面设计，确需采用敞开外廊式平面时，住宅 每户应至少有一部公共电梯不经过敞开外廊到达户门。敞开外廊应采用实体栏板（包括玻璃栏板等），并应做好有组织排水设计，且敞开式外廊两侧应设置防雨雪进入的挑檐。

实际使用中，特别是遇到寒冷和雨雪、大风等气候条件时，敞开外廊存在较多使用问题，例如雨天地面湿滑导致行人打滑等，这条举措增强敞开外廊安全性，能防止雨雪飘入而引起地面湿滑等问题。

8.住宅电梯轿厢高度不应低于 2.4m，并应选用具有防夹感应功能的电梯；住 宅电梯应安装电梯专用轿厢空调。

市面上电梯轿厢高度最小一般为2.2m，这条举措目的为提高家具搬运的方便性。

以上就是《温州市住宅建筑品质提升设计导则》中划出的一些重点内容，感兴趣的朋友可以点击原文链接进行查看——关于印发《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》的通知 (wenzhou.gov.cn)

不容置疑的是，此后温州的住宅品质将在规范化执行下迈向另一个台阶，但影响最大的还是一些普通的商品房、安置房类。

像那些已经在“卷品质”、“卷颜值”、“卷产品”的高端改善盘基本早已在产品打造上跨入了另一个维度，所以对于普通刚需的购房者而言，本次住宅建筑品质提升的举措算是一次重大的利好。

对此，大家又有什么看法呢？欢迎评论区留言。