启幕2024城市兴交付，万科又一次完美交付！

一

楼市，定调了！

日前，在国务院常务会议上，提出加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

房地产发展新模式，它该朝着哪个方向前进？

大家不妨回想一下，此前的楼市，是怎样的场景。

2021年之前，楼市火热，房企普遍求规模，“高周转”盛行，购房者买房，不在乎什么房企开发的，简直是“闭眼买”。

然而，每到交付时，面对各种品质问题，以及近年常见的延期交付、难办证等问题，维权似乎成了一道必选题。

难怪有人说，买一次房子，就跟一家房企结下了梁子。

以上现象，哪怕是再火热的楼市，也是一个不正常、不健康的楼市。

那么如今，在房地产发展新模式下，定位为“满足居民多样化改善性住房需求”的商品房，有望纠正以上问题，培育更健康、更合理的商品房市场。

这时候，买房要选对房企。选对了房企，即意味着选对了品质，选对了生活。

纵观数十年楼市风云，万科可谓多次穿越周期，成为房企常青树。万科的市场嗅觉异常敏锐，每一个楼市转折点，总能率先调整战略，创新产品与理念。

那么这一回，“弄潮儿”万科，又率先做出了怎样的举动？城市兴交付！

二

2021年，万科首次提出“城市兴交付”，在“兴场景、兴品质、兴服务、兴体验”四个维度，满足业主对品质和精致生活的追求。

去年，万科还在“兴交付”基础上，发布了“城市兴交付22条”，内容涵盖交付前至后期的各环节，使其更加系统化、规范化。对于多数房企，小区交付意味着项目结束，但是在万科看来，小区交付恰恰是全新的开始。

对于已交付的小区，万科负责到底，常态化提升小区品质。比如，对于已交付的小区，万科对石材、铝板、玻璃等外立面进行定期清洗，以确保建筑形象整洁、透亮，始终保持崭新形象。

园林景观，除了定期修剪、维护，还时常进行补种，让小区保持生命力。架空层设施易老旧、破损，万科也经常更换，确保完好的同时，还能保持新鲜感。还有室内维修、社群运营、社区焕新等，都让业主感受到万科对小区的长期运营、对业主的长期服务。由此，我们可以看到，在万科交付多年的小区里，无论是公共区域，还是生活场景，历经风吹雨打之后，依旧历久弥新，与交付初期差别不大，这离不开万科的专业维护。

同时，小区里更多亲情画面、欢声笑语，也让万科的小区充满欢乐、温馨的人居氛围。习惯了这样的居住体验，很多业主舍不得换房，也很难换房，只能继续认准万科。

近年房价明显下跌，但部分万科开发的小区，在二手房市场上非常坚挺。

比如，今年以来，翡翠滨江仍有5万+、6万+的二手成交价诞生，几乎是温州高层住宅房价天花板。翡翠天地的非一线绿轴房源，成交价也维持在近4万元/㎡（来源：温州豪宅）。

二手房价格的坚挺，反映出温州高净值人群，对万科品牌、服务的高度认可。

三

万科的运营能力，不仅仅在于对住宅的运营，还投身于商业运营，并积极参与温州城市建设运营。很多“高周转”开发商热衷拿纯住宅地块，卖完快速抽身。因此在温州，新兴板块缺乏生活配套现象一度很常见。

而万科在开发住宅的同时，非常注重商业项目的开发、运营，为住宅业主创造优良生活配套。在西江月、世纪之光，各有一座印象里，成为温州一站式社区商业的典范。TOD国际新城有一座印象汇，形成区域商业中心。其中，像潘桥、浙南科技城，周边居住人口规模有限，维持商业运营需大量成本投入。秉着对业主负责的态度，万科在住宅交付后持续投入资金，做好商业运营。

市铁投集团曾有负责人称，也只有万科，愿意在潘桥这样人口条件不足的区域，投入商业运营。像世纪公元、塘下美庐等，即便没有一站式社区商业，万科也将其底商营造为情景式街区，招引生活类业品牌，满足业主基本生活需求。

每当业主回家之前，先经过一片充满活力的街区，顺便吃个饭，买点生活用品，从不感觉与城市生活脱节。

换句话说，买万科开发的房子，不仅不用担心品质问题，还不用担心生活配套问题。除了区域商业，万科还参与温州城市中轴线建设，在中央绿轴区域，沿世纪广场、世纪公园，建设了温州“万科绿轴中心”，包括印象城MEGA、开元名都酒店、1924商业街、万科中心写字楼、翡翠天地一二期住宅等，成为温州“城市客厅”。

就此，万科与温州城市建设、发展，深度捆绑在一起。

四

自万科践行“城市兴交付”以来，在温州相继交付了翡翠天地、翡翠心湖、古翠隐秀、世纪之光、世纪公元（首批）、美庐、映星河等小区。每一次万科交付，都给温州楼市树立了新样板，成为“别人家的小区”。比如，刚刚交付的映星河，万科安排专人专业服务，让业主能够快速、顺利地完成验收手续。交房即交证，更是万科跑通的交付新模式。仅仅5天时间，在映星河符合交付条件的255户中，集中交付了245户，收房率高达约97%，收获了很高的满意度。

今年是万科进驻温州的第14年，也是开启“兴交付”的第4年。继映星河之后，今年万科在温州即将“兴交付”的项目，还有世纪公元（第二批）、映象广场。

当“兴交付”不断升级，作为温州交付模范生的万科，还会带来哪些惊喜？

届时，万科在温州将实现X户住宅的交付，并长期服务X户业主，赢得良好的市场口碑。

重视交付的房企，注定更重视口碑，重视业主的反馈，从而精益求精，直至出彩。因此，当楼市回归自住时代，尤其是商品房进入品质时代，像万科这样践行“城市兴交付”的房企，值得购房者下手。

未来，万科还将继续深耕温州，持续拓展优质项目，积极参与城市开发，并长期为温州业主服务，成为提升温州城市建设、市民生活品质的重要力量。