通通辟谣！涉及鹿角湾、青山超高层、宜家......

近期，温州楼市中有三则消息流传甚广：

●CBD鹿角湾可能会调整为纯住宅用地

●原先的青山超高层出让可能有变

●宜家综合体将入驻瓯江口

这三则消息的“热”量实在超标，以至于接二连三的相关传闻流出，引得各大网友浮想联翩。

在热度持续发酵甚至越传越偏时，官方也出面给出了答复，我们一起来看看：

1.CBD鹿角湾可能会调整为纯住宅用地吗？

据温州网络问政平台了解到，鹿角湾项目目前还在前期谋划和招商阶段，具体规划将会结合招商情况进行调整。

也就是说，直至目前官方也并未发文说CBD鹿角湾会调整为纯住宅用地，这个消息纯属是空穴来风，并没有任何依据去支撑。

大家都知道，鹿角湾位于当红板块CBD之上，被赋予的期待值也是日益高涨。

目前CBD板块在售楼盘有时代滨江臻品、华润瑞府、玺上以及天樾玺等，被称之为“温州豪宅聚集地”，建造在这里的产品无论是价格还是品质都已经卷上了天际。

除了楼盘产品外，滨江CBD也是按着“城市封面”去建造的，望其未来建造成一个集金融、商务、科技、商贸功能于一体的都市经济新业态聚集的“温州陆家嘴”。

规划效果图 图源于网络

目前CBD内已经有滨江万象城、温州美术馆（在建）、国际会展中心、星级酒店（温州万豪、香格里拉、汤臣一品等）、瓯江光影码头、城市阳台等配套。

若按原计划去执行，那么鹿角湾将打造成城市新地标（占地面积约143亩），且规划成文化设施用地兼容商业商务功能，为滨江CBD的“蜕变之路”贡献上一份力量。

如果全部调整成了纯住宅用地，除了自身陷入残酷的内卷外，能给温州的城建、CBD的发展带来什么呢？

据了解，目前滨江CBD板块的库存较大，随着各大新盘的面世，整体库存的去化也较为缓慢，一个城市新地标转变为纯住宅，实在浪费。

若真调整成了纯住宅用地，那带来的结果可能是这样的——对于市场而言，增加去化压力；对于土豪而言，多一个买房的选择；对于政府而言，来钱最快。

鹿角湾最终何去何从，我们且看官方后续的发文吧~

2.原先的青山超高层出让可能有变？

前段时间，我们刚在往期文章《滨江CBD传出“噩耗”！3家巨头企业被撤，但别慌，我们还有......》中表达了对3家巨头企业被撤的惋惜之情，没想到短短一个月的时间里又传出了青山超高层出让计划可能有变的消息。

与上文一样，据温州网络问政平台了解到，青山集团超高层项目正在前期工作推进中，出让工作将视情而定。

并且，在4月15日发布的温州2024年度重大行政决策事目录中，滨江CBD青山也在其中，即滨江商务区F单元地块，并计划于2024年10月前完成前期决策。

前有鹿角湾变纯住宅，后有青山超高层无端跑路，温州的黑子还真是多~

据温州国资介绍，青山控股将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元，推动温州科技创新和产业升级。

并且，引发争议的滨江大排档也明确了搬迁，温州城发集团在答复中确认：

青山控股集团温州滨江CBD研发总部大楼项目选址滨江商务区核心F-08地块（现滨江大排档），现已签意向框架协议，项目处于挂牌前期工作阶段。“滨江大排档拆除事宜待市里明确F-08地块挂牌时间后确定，现正常对外营业。”

所以，对于滨江CBD，我们还是得保持乐观积极的态度，或许更多的好消息还在来的路上。

3.宜家综合体将入驻瓯江口

宜家年年有人问，但年年没下文。

近日，官方也辟谣了：关于您反馈的宜家购物中心将落户瓯江口的问题不属实，我司暂时没有与其购物中心进行对接。

对此，大多网友都感到惋惜。

有人认为，瓯江口人少更应该引入，来增加人口的虹吸力。就像当初宁波宜家也是建在荒无人烟的地方连地铁都到不了，瓯江口越没大型商场越留不住人，更别说提升人口了。

源于小红书

一直以来，宜家门店通常开在城市较为边缘的郊区，非城市中心，经营模式为家居大卖场+宜家餐厅。

图源于网络

宜家产品不仅种类繁多，而且还在不断创新，从儿童到成年人，从厨房到卧室，从家居到办公，宜家都能一站式配齐，定价也比较亲民，受到了不少年轻客群的喜爱。

因此，有不少年轻人都很热衷于逛宜家，将其作为网红打卡点，能吃、能逛、能出片，为所在区域增添了不少的人流量。

从这个角度来讲，瓯江口确实挺适合引入宜家，并且随着s2线的开通运营，无论是从市中心通往瓯江口，还是乐清、瑞安通往瓯江口都比较便利，若引入宜家，那对瓯江口城市能级的提升、以及人口的虹吸都大有帮助。

图源于网络

但既然这个消息已被辟谣，那小编在此也只能深感惋惜了，期待温州在未来的某一天，也会引入宜家或是其它的大型商综，朝着更高的城市能级迈进。

本文就到此结束了，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！