这两天网传蒲鞋市264亿的拆迁计划尘嚣甚上，关注着甚多。
据网传消息，蒲鞋市大拆迁拟分成4期进行：
一期：老温大西片、洪殿工业区
二期：下垟头、双井头旧村、双井头新村
三期：洪殿南旧村、前岸巷、上村新村片区
四期：蒲鞋市新村、金丝桥社区
按计划看，主要拆迁计划由北向南逐步推进，先工业后住宅。整体上看，这份网传计划规模宏大，涉及范围及住户广，不亚于一次区位范围内的大拆大整。
如果网传计划属实，那无异于温州楼市的一次阶段性规模大利好，它将极大程度上改变老城区的城市面貌，创造大量置换需求，对当下的新房及二手房的库存消化都有帮助。
值得存疑的是如此大规模的拆迁计划真的能够实现吗？如果按网传4期分步走，预计要在多长时间内完成？
温州城市大规模拆迁早先已有端倪：在早前发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（坊间称“温十条”）中提到：积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用。
同时，温州也被中央列入52个入选城市城中村改造政策支持的城市，可以说机遇已经向温州敞开大门！如何抓住机遇，利用机遇，实现温州的再次腾飞是重中之重。
在拆迁过程中，房票是重要工具！
房票这类拆迁工具对城市建设而来，显然是利大于弊，它最大的作用在于减少阶段性资金支出，缓解流动性压力，同时锁死资金流向。
毕竟在上一轮大拆大整，大建大美的过程中有相当一部分资金外流至上海、杭州、宁波等城市，没有“就地消化”。
特别是当下的市场环境与城市竞争烈度，更让每一份资金都显得十分宝贵。关于房票的实际应用，在南部龙港市已经显得十分成熟。据悉近两年龙港拆迁大规模使用房票，当地新房置业的房票客户占比高达约90%！
可以说，房票以一己之力“扭转乾坤”！
虽然有人支持货币安置，不过货币安置将大大减缓城中村改造、拆迁的力度与广度，对温州城市而言，得不偿失。
不过值得注意的是，拆迁难“治本”，要避免大规模拆迁地块出让挂牌出让的新供应洪流，要在城市规划、用地性质、出让计划上做好排布。
最终的核心还是要提高温州城市竞争力，避免被长三角边缘化~
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温州房产TV2024-03-01 14:14:24来自北京市
