温州市永强北片区永中单元G-04a地块位于龙湾区永中街道普门北街与镇标西路交汇处（临近龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)）向西直线距离1.5公里左右到奥体中心（数据源于百度地图）。

其它要求如下：

1、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

2、本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，可以接受房票客户购买，未来龙湾的安置户能有机会直接入住带有“未来社区”标签的低密住宅，提高生活品质。

3.该地块享受未来社区容积率奖励政策（具体参照温州市国土规划委员会会议纪要[2020]6 号），但空中花园阳台绿化部分水平投影面积 的 1/2 与地块总建筑面积总容量之和不突破《城市居住区规划设计标准》。

4.造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 1500 元/平方米。

首先从区位上看，地块呈“7”字形反向包裹于龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)的西北侧。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块北侧为永定路；西侧为温州和合文化园；南侧为龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)/s1线；东侧为张璁纪念馆/龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)。

地块向西直线距离1公里左右到万达广场、1.5公里左右到奥体中心，虽然地块南侧临近s1线，但是距离s1奥体中心/永中站都要1公里左右（数据源于百度地图），整体来讲，地块周边生活配套较为薄弱，居住水平还有待提高。

好在地块自身条件不错，仅1.0左右的容积率、可打造低密品质住宅，叠加上未来社区的空中花园政策，未来的生活值得期待。

目前为止，地块所在的龙湾永强片已拍出了3宗类别墅地块（青山地块、国企地块、荣钏1号），且都集中于瑶溪南，距本地块较远。

1.青山地块，温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块，该地块于2023年10月23日由青山（浙江青山钢网电子商务有限公司）竞得，成交价63600万元，成交楼面价约14552元/㎡。往期文章请戳——市区三宗低密宅地成功出让，你最看好谁？

2.国企地块，温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块于2023年10月30日，由温州市龙湾民晟新农村建设开发有限公司&温州市龙湾区国资运营有限公司竞得，成交价约37700万元，成交楼面价约12180元/㎡，地块建筑面积约30953㎡、出让面积约30052平方米(46.078亩)。往期文章请戳——近200亩！国企拿下瑶溪南&瓯江口地块，市区将迎来一波“低密潮”

3.荣钏1号，温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块于2023年3月15日，由温州中炜项目管理有限公司竞得，成交价约5.45亿元，成交楼面价约13586元/㎡，地块建筑面积约40115㎡、出让面积约38205平方米（约57.3075亩）市区再现别墅用地！往期文章请戳——楼面价创新高，温州土拍什么时候能热起来？

三宗地块基本上除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，后期可建造成“低密”产品，做差异化竞争，这在一定程度上丰富了板块住宅业态，提升居住品质。

本次出让的地块在未来社区的加持下，估计后期价格会更贵一些，相对的也会带来品质更高的居住环境。

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