温州推行全域通用“房票”？城中村改造又迎利好！

近日，监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。

符合这一条件的城市包括兰州、中山、惠州、汕头临沂、淄博、温州、呼和浩特、绍兴、唐山、海口、柳州、徐州、烟台、西宁、银川、拉萨等17个城市。此番调整后，纳入城中村改造的城市将由35个扩大至52个。

图源：财联社

这也意味着，在温州未来的城中村改造过程中将获得更多政策与资金支持。

新年伊始，城中村改造也受到了广泛的关注，市住建局也进一步明确，2024年要抓住国家实施新一轮城中村改造政策机遇，争取列入实施城市名单，经过不懈努力，温州终于也入围了城中村改造的城市。

图源：温州市住建局

2016年起的“大拆大整”，大规模的城中村改造让温州城市建设、市民生活都带来了翻天覆地的变化，市政公园、商业综合体、公共场所也更加广泛地进入到市民生活中。

不过，上一轮“大拆大整”也存在一定的弊端，由于采用初期的货币化安置，让一些中介经纪人利用，导致温州大量的购房资金外流，以及此前建造过多的安置房，对楼市产生了一定的不利因素。

好在，积极从困难中找寻方法。监管部门针对保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”建设等工程，推出中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等多项支持措施。

与此同时，市住建局住房保障相关负责人表示，温州计划在实施城中村改造中，推进全域通用一张“房票”，简单来讲就是温州市内的房票使用将不受区域限制，即不管是鹿城、龙湾、瓯海或者其他行政区的拆迁户均可通过房票进行跨区域购房。

一来，本轮城中村改造有监管部门的相关政策支持；二来，如果顺利推进全域通用一张“房票”也能减少、避免温州的购房资金外流，从而推进市场上行。

新一轮的城中村改造政策方向已明确，接下来的关键便是如何实施，如何将问题最小化？

因此，充分考虑、适时调整城中村改造与保障性住房的供给关系，合理利用征迁土地显得尤为重要。

保障性住房或者保留部分比较安全的老旧小区，能够为外来务工人员落户温州提供条件；不过，保障性住房无法公开流转，起不到商品房的流通作用。因此，在本轮的城中村改造过程中，应合理控制安置房、保障用房的建设规模，尽可能促进商品房去化以及二手房库存。

其次，可实行拆改结合的方式，保留部分独具温州特色、比较安全的小区，进行改造。腾出来的土地除了建造商品房，也可以拿部分土地建造商业设施、公共设施等，丰富城市多样化，从而吸引外来人口及年轻人。

2024年新年新气象，前几日温州又迎十几年一遇的瑞雪，一定也会为温州带来幸运的光芒，最后祝愿温州能顺利抓住本轮城中村改造的机遇，为温州发展助力！

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