法拍房挂牌激增，普遍打折？捡漏的概率加大了？

不知道大家有没有发现，近年来法拍房的数量在许多城市呈现出快速增长的趋势，“法拍房”几个大字已然成了楼市热门关键词之一。

根据中指数据统计，在今年的前三个季度里，全国大多城市法拍房的挂牌量都在增多，就我们浙江地区而言，法拍房数量较22年也有明显的增加，挂拍量就超2万套。

其中，温州地区今年前三季度法拍房的挂牌量在（约）2075套，成交量在（约）1352套，成交率达65.16%。

在这40个城市中，温州以34.84%的流拍率低于36个城市，市场情况在整个楼市中算是比较好的。

数据源于国信达数据

一般而言，法拍房包括因民间借贷纠纷、金融机构借款纠纷等被强制拍卖的各类房产，断供导致或是房企破产的法拍房也在其中。

就以温州的法拍房市场来讲，近期在阿里法拍平台上我们能看见不少可低价“捡漏”的法拍房，其热度也是非比寻常。

例如昨日拍出的“中瑞曼哈屯20幢1001室及地下二层225号、226号车库”，该房源建面约352.65㎡，起拍价约1058万元，起拍单价约3万元/㎡，吸引了3人报名，经过7轮竞价，最终以总价约1118万元成交，单价约3.17万元/㎡，溢价率6%。

中瑞曼哈屯算是温州知名的一线江景豪宅，市场价在3.7-5万元/㎡之间，很显然这套法拍房的成交价是真的香，同时还附带了两个产权车位，性价比满满。

再比如更早时候的“鹿城广场3幢302室房产”（附赠送2个无产权车位使用权），这套房源吸引了9人报名，在52轮的竞拍下，最终成交为1903万，折合单价4万元/㎡出头，溢价率高达39.62%。

鹿城广场在某二手平台中的挂牌均价为59859元/㎡，对比起来这套法拍房也是“捡漏成功”。

随着经济环境的变化和房地产市场的波动，法拍房出现的增量/打折也在所难免，通常与房地产市场政策收紧、资金紧张、行情变化等因素有关。

法拍房低价成交的背后，实际是捡漏成功率提升。首先是在楼市筑底过程中，购房客群少了，关注法拍的群体也少了，其次，楼市波动连带着法拍房起拍价挂低，即使拍出高溢价也不如高峰期。

但价格低并不代表破价，以目前市场行情来讲，普通住宅的价格都有所下调，更何况是法拍房，看待法拍房，我们不能以法拍成交价和高峰时期的正常成交价做对比，要是要和同期正常成交价做对比

另外，法拍成交价更多属于捡漏价，不代表楼市正常水平，买方和卖房应该理性看待，仅作为有限参考即可。

通常法院为了尽快变现，法拍房起拍价一般为评估价的七折，如果流拍将在此基础上再打八折，相对于新房和二手房，法拍房有成为价格洼地的可能。

并且，法拍房信息传播渠道小，拍卖又限定了时间，光顾法拍房的基本为刚需或是单纯想“捡漏”的群体，法拍房想要拍出高溢价很难。

所以，凭借法拍房价格低就说是楼市破价有点夸大其词，具体还是要以正常挂牌、成交价为主要参考。

但与此同时，面对着不少法拍房的“低价诱惑”，小编还是想提醒一句，虽然法拍房虽然是购房选择的一个窗口，还存在着“捡漏”的可能，但下手前还是得多搜集并核实法拍房的信息，判断法拍房是否符合自己的需求和预期，是否存在隐患或纠纷等，避免造成“偷鸡不成蚀把米”的局面。

最后，希望大家都能购得自己心仪的房源。

对此，大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！