文昌路超高层地块终于要动了！超高层高度/户型面积出炉！

去年4月22日，温州市文昌创客小镇建设投资有限公司（隶属龙湾国资委）以底价拿下高新区HX-22-B04地块，成交楼面价5034元/㎡，成交住宅楼面价约10621元/㎡。

由于温州楼市一直处于深度调整期，该地块整体动作较慢，迟迟未能开工入市。

由于温州市文昌创客小镇建设投资有限公司是拖地拿地，并不具备独立开发能力，因此一度传出将选取房开为合作伙伴共同开发。

最终杭州宋都房地产有限公司竞得高新区HX-22-B04地块代建开发业务 。值得一提的是4月由瑞安城发竞得的“马屿镇主镇区E-1-8地块”也由宋都代建开发。所以今年宋都首入温州，已经连落两子。

回到高新区HX-22-B04地块，又有什么产品亮点呢？

根据批前公示，高新区HX-22-B04地块共分南北两区。

其中南区以办公公房为主，包含一幢约162.6米的超高层写字楼，一幢84.95米高层写字楼，2幢57.65米高层写字楼及附属商业裙楼。

南区批前示意图

南区地上总建面约14.7万方，办公占据约9.9万方，商业占据约4.8万方。

其中超高层21层以上部分最小分割销售面积不得低于500㎡，避难层位于11层、24层。

北区是住宅区。由6幢24-26层高层住宅组成。

北区批前示意图

根据规划，项目面积段从建筑面积约75㎡--125㎡不等。其中建筑面积约75㎡户型198户；建筑面积约89㎡户型349户；建筑面积约105㎡户型247户；建筑面积约125㎡户型100户。

可以说这是主城起步面积端最小的一批楼盘之前，也是状蒲板块户型面积准入门槛最低的楼盘。

根据楼面积推算，未来项目售价可能低于2万，叠加75平的起步面积，150万左右的总价还是有较大吸引力。

方案效果图，仅供参考

虽然周边环境一般，以厂房、产业园、退二进三的写字楼为主，不过项目南侧是轻轨S1文昌路站（预留），再往南是三垟湿地，西侧是光电大厦、温州科技城、力天汽车公园、以及金域传奇、金域中心等品质住区，且靠近轻轨S1线三垟湿地站，整体环境较佳。

方案效果图，仅供参考

整体上看，项目主要竞品为未来旭辉城、九玥府（传光大托管）、凯迪中心、云潮中心等项目。虽然本项目有一定的楼面价优势，但是区位条件与竞品相差较大，在区位与价格中还是仁者见仁智者见智。

再来看看代建上宋都，作为杭州老牌房企“十八家”之一，打造过一批精品项目，未来在温州表现如何，值得期待。