近日，温州市自然资源和规划局公布了《温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03等地块控制性详细规划修改》的批前公示，瑶溪南将迎来一次大变革。

据文件可知，本次规划范围：东至龙水河、罗山六路，南至大罗山、环山北路，西至罗山五路、何家桥直河，北至永宁西路，总用地面积约49.44公顷。

本次规划将E-24地块功能调整为商业用地；I-07、F-34b、G-01b地块用地功能调整为商务用地完全兼容商业用地，E-33地块用地功能调整为商业用地完全兼容商务用地。以曹龙路为轴，扩大了商业商务用地，未来这里将形成一片商务商业集群，整片区域的界面得以提升。

另外，本次规划还在环山北路增加了公园绿地与文化设施用地，能在一定程度上改善沿路两侧的环境。总体上来看，本次规划修改是延续原规划提出的山水特色的城市综合活力社区的总体定位，并且依托范围内水系山体资源，立足外在颜值和内在品质，围绕“山河能对望、水边有生活”的主题，通过商服功能强化了曹龙路两侧与大罗山之间的公共空间的联系。不难发现，近年来瑶溪一直在缓慢、稳健的发展中，挂牌出让的地块也是潜力十足。例如去年9月由凯迪&国企&国资办竞得的南洋社区一、二期地块，不夸张地说，这2宗地块建完后将是为瑶溪画龙点睛的一笔。

北侧的2宗商业用地未来会打造成中式风格的沿河商街，延续温州地域特色。

靠近瑶溪站的瑶溪南12-C-21地块内含极其重要的城市配套，包括大面积的人才住房（53600㎡）、商务商业（27960㎡）、未来社区场景(14500㎡)。除此之外还有架空廊道、立体天桥、慢行步道构建的社区复合立体步行体系，未来的南洋未来社区可以在城市内实现“人车分流”，市民从轻轨站出来，可以直接通过空中连廊和立体天桥，步行回家或去商业水街购物。

同时，南洋未来社区造价标准都很高：外立面饰面材料（不含门窗）平均造价不低于850元/㎡，商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙综合造价不低于1200元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。

南洋未来社区示意图

等南洋未来社区建成后，这里将成为整个瑶溪的新地标，为瑶溪注入新活力。除此之外，近期“低密潮”席卷温州楼市，瑶溪在今年也挂牌了三宗低密宅地：

1.温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块，该地块于2023年3月15日由中炜竞得，地块总价54500万元，成交楼面价13586元/㎡。

2.温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块，该地块于2023年10月23日由青山（浙江青山钢网电子商务有限公司）竞得，成交价63600万元，成交楼面价约14552元/㎡。

3.温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块，地块预计10月30日出让。

三宗地块基本上除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，后期可建造成“低密”产品，做差异化竞争，这在一定程度上丰富了板块住宅业态，提升居住品质。目前瑶溪板块内生活配套相对匮乏，商业氛围不足，并且板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西地段的认可度就越低。板块内有瑶溪住宅区、凤凰城、祥瑞锦园、中央公园、御珑湾、御滨园、中央尚品等已交付楼盘，不少早年入市的项目都已售罄，但由于地段上的缺陷，一些位置相对较差的项目去库存压力还是比较大的。随着瑶溪整体的规划开发，区域的发展前景未来可期，希望这些项目能尽快落实下来，为当地居民创造更好的生活环境。今天的文章就介绍到这里啦，想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。