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凡临绿轴板块的土拍,轰动指数向来都很高,从挂地到竞拍,一整个流程下来几乎能搅动整个温州楼市。
正如10月20日的那场土拍,空窗了2年之久的绿轴板块再次站在了聚光灯下,上演了一场“狂飙大戏”,由土拍激起的“房企之争”暗潮涌动,可谓是高能buff拉满!
在多个重咖级地产巨鳄的激烈争夺下,这宗绿轴核芯宝地历经29轮竞拍,最终由保利携手城发一同拿下,成交价约6.8亿,成交楼面价约17381元/㎡,溢价率高达22.23%,竞争热度可见一斑。
❉地块成交图 图源于浙江省自然资源网上交易系统
伴随着“稀土时代”的来临,中央绿轴以其不可复制的属性注定了这宗地的不菲价值,同时也让绿轴板块镀上了一层爆表的“含金量”。
❉ 板块示意图 图源于网络
01.
纵观全球一线高阶住宅区,不外乎坐拥城市核芯地段,如纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴等,皆占据整个城市的“黄金据点”。
可见在无数高阶产品的序列中,地段价值始终是最重要的取向。
对于温州而言,绿轴板块正是这样一个城芯资源聚焦点,首位度板块、“碾压性”资源、高阶人居圈……这里已经成了整个城市的靶心。
放眼整个绿轴板块,映入眼前的是集政务、文化、居住、教育、广场、公园为一体的豪华板块,城芯“top”级资源如同众星拱月般围绕其周。
❉ 温州世纪公园实景图
在绿轴板块的中轴线上,世纪公园两侧密布各大市政资源,温州市行政中心、温州市博物馆、温州市科技馆、温州市图书馆、温州大剧院,印象城MEGA的入驻也填补了多年来板块内缺少大型商业综合体的空白。
❉印象城MEGA 图源于网络
不仅如此,区域内还拥有丰富的教育、医疗资源,例如中央绿轴小学、温州市实验小学锦绣校区,温州绣山中学(在建)、南浦实验中学锦江校区、实验中学府东分校、温州市中西医结合医院等,为整个板块增添了优质的教育环境。
❉ 温州市实验小学示意图
未来你可以就近乘坐s1惠民路站,或是自驾于温州大道、瓯海大道等城市主干道,便捷的交通贯穿温州东西向,醇熟的配套资源举步可达。
不难看出,在城市发展的红利熏陶下,绿轴板块已然成了集所有“高光”为一体的高品质住宅区。
02.
人人皆偏爱于中央绿轴,但并非人人都能住进中央绿轴。
环顾绿轴板块,在售项目寥寥无几、并且多为尾盘,早期在售的温州悦府、大公馆、翡翠天地等盘均主打高品质改善类,当前二手房价格在4-5.5万元/平方米,是温州楼市毋庸置疑的“天花板”。
❉ 板块示意图 图源于网络
更为可惜的是,在目前的土地规划中,绿轴片区已无余地可开发,板块供地近于枯竭,“僧多肉少”的背后,是大批改善客群坐等解渴,这也是为何绿轴板块能如此”抢手“的原因。
在整个绿轴板块中,绿轴·鹿城段与绿轴·瓯海段又有着一定的差异。
就拿近日由保利&城发一同拿下的这宗绿轴宝地来讲,这宗地虽在绿轴板块内,但进一步划分下,它属于绿轴·瓯海段。
一直以来,瓯海与鹿城之间自有一个”房价天堑“,普遍来说,鹿城新房售价“3万/㎡打底”,而瓯海新房售价却是“3万/㎡封顶”。
无论是从市场认可度还是地段条件,绿轴·鹿城段都要更胜一筹,市场认同度也更高。
但以目前在售情况来讲,绿轴鹿城段的在售项目可选余地非常小,保利天悦等楼盘差不多售罄,绿轴鹿城段、市府旁的住宅已是凤毛麟角。
03.
在绿轴板块即将唱响一房难求的市场中,还有谁会是轻松抄底、置业绿轴的佳选呢?
世纪樾府当之无愧稳占“c”位。
❉ 世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准
作为目前绿轴·鹿城段的最后一宗宅地,无论从地段、配套还是产品力上去考究,都是无可挑剔的存在。
从“凡尔赛式”的开局(认筹空前火爆),到后来首开大捷,成交量火爆上涨,无一不看出世纪樾府在市场中的认可度相当高。
相比于市面上不少高阶产品的高起步面积、高门槛,世纪樾府主打一个错位竞争,整个项目的面积段在建面约119—159㎡,毛坯均价仅3万出头,直接拉低了入住绿轴旁的门槛,为想要进阶改善的购房群体提供了难能可贵的机会。
❉ 世纪樾府户型分布示意图
入住绿轴的机会,少且珍贵。目前为止,绿轴旁在售新房项目仅剩下世纪樾府、第五大道,在政策红利、醇熟配套的加持下,这些“限量版”房源将会越发弥足珍贵,而位于绿轴·鹿城段的世纪樾府更是市场中的“香饽饽”!
据悉,目前为止世纪樾府还有少量房源在售,把握轻松抄底绿轴·鹿城段的时机就在眼前,机会难得,欲购从速!
END本文为广告。项目推广名:世纪樾府,备案名:世樾里,预售证号:鹿城房预许字(2023)第00203号。1、本资料不作为要约,相关图片、数据、文字仅供参考,买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准;2、本宣传资料针对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,规划信息来源于政府网络公示,具体以实际为准;3、相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料,恕不另行通知;4、本资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的,请与本公司联系;5、本广告发布于2023年10月,有效期1个月,后期更新恕不通知敬请留意最新资料。部分图片来源于网络,如有侵权请及时联系删除。
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