快讯:首套放宽，二套利率下降，温州救市升级！

杭州楼市新政发布，像是使出“吸星大法”虹吸全省乃至全国购买力，温州立马祭出刺激政策挽留客户，效果几何？

First：首套房标准放款：当前，我市居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房当地名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即执行“认房不认贷”政策。“换言之，如果某人在瓯海区有房但在鹿城区无房，那么他在鹿城区再购买首套商品住房，也可以按照首套房享受政策。但需注意的是，若某位购房者的配偶婚前在鹿城区已有住房并且还在还贷，那么该购房者婚后在鹿城再购买商品住房还是按二套房计算。”市住建局相关负责人解释道。也就是说，温州关于首套房的认定从市域范围缩小到县区级，一个无房户最高可以享受三次首套房贷利率（名下房产大于三套不可贷款）。极端点看，如果看好温州楼市，未婚无房准夫妻在婚前可以享受六次首套房贷利率。

这条政策利好居住地与工作地不在同一行政区且相距较远的上班族、即将发生工作调动的上班族、跨区域改善客户以及投资客。

值得注意的是瓯江口还是政府的心头好，暂时不在洞头辖区内，而是作为单独区域看待，滨海新区就没有这等好运了。

Second：二套房利率下调

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。在贷款利率方面，二套住房由原来的不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

这是一个好消息，二套利率直接下调0.4%，能省一大笔利息费用，对二次置业有一定的刺激作用。

Third：公积金额度提升

按照国家生育政策生育二孩（2016年1月1日以后出生的）的缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮20%；按照国家生育政策生育三孩（2021年5月31日以后出生的）的缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮50%。

根据政策二孩家庭最高可贷84万，三孩家庭最高可贷105万，虽是利好，奈何惠及人数有限。

不过比较有人情味的是关于二孩/三孩出生时间的认定比较宽松，没有立马催生~

总体上看，再杭州的刺激之下，温州这次救市力度较大，不过还是侧重于需求端，效果几何有待发酵。

不过按照温州人“买涨不买跌”的购房习惯，在楼市供求关系与价格走势没有彻底反转之前，小编目测政策刺激效果有限。

还是那句话，提升城市竞争力，消灭过剩供应，创造新生需求，才能彻底改变温州楼市现状。