坐不住了！亚运会后杭州限购松绑，对温州影响几何 ？

9月份开始，全国各地都在不断释放优化政策，楼市刮起了一阵“取消限购潮”，南京、武汉、郑州取消限购十分干脆、苏州、成都、广州大幅放松限购也很果断。在十几个城市扎堆取消限购的动作下，杭州却不为所动，未免显得太过矜持！没想到彼时的“矜持”，是为此时憋大招。开完亚运会后，杭州不装了，直接摊牌坦言：除主城4区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）外，杭州限购全部取消！

这操作真开了眼，杭州的朋友都很兴奋，撸起袖子就要买买买，有传言温州看房团都重出江湖，组团来买房。

真实情况是不是如此，不妨小编来做个解析。

根据10月16日，杭州住保房管发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》可以知晓，本次杭州共出台了6条楼市新政。

主要可以概括为：放限购、松限贷、减税费，首先是放限购，正如我们上文提及，“户籍2套、非户籍1套”，限购范围由原本的9个城区，调整到了主城4区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），除此之外杭州其余几区限购全部取消。

其余不限购区，只要钱包充裕，随便买几套都行，包括网红片区世纪城，未来科技城等热门板块。世纪城、未来科技城作为杭州公认的“最抢手”板块，投资客多，热度高。甚至有杭州本地媒体报道，奥体板块在亚运会期间二手带看量最多翻了3倍以上，根本不缺热度和购买力。由此可见，本次新政的松绑，对于世纪城、未来科技城来讲是超大的利好，放出大鱼，吸引杭州乃至全国的购买力。

除此之外，法拍房取消了“须符合本市住房限购政策”限制，感兴趣的都可以买。其次是松限贷，延长二手房公积金贷款年限。二手住房房龄与贷款期限合计年限，由不超过50年延长至不超过70年。最后是减税费，之前杭州对于增值税的要求是限购区内才是“满五”，而非限购区则是“满2”，现在，增值税继续在限购范围内执行“满二唯一”，不限购区域，满二即可减免，不需要唯一了。除了以上三个方面，摇号弃选、弃购，也不再限制购房登记了。在限购政策的加持下，杭州楼市的成交行情确实喜人，坊间传闻，在新政第一天，单独就招商爱达1872一个盘，除了温州看房团外，其他购房者的来访量也达到了70多组，冻资客户当天也新增了50多组，签约成交持续到了快12点。

图源于来爱达1872那么杭州楼市的松绑对于温州而言，又有何影响呢？

很明显的一点是，因为此前杭州限购等问题，压抑的一部分需求现在释放出来。

比如在杭的温州人不用担心户籍、社保等问题，可以在杭州购房置业了。

杭州作为新一线城市，无论是城市能级还是楼盘的保值/升值，都比较好，并且温州的刚需/刚改盘，差不多价格在 220-300 万元上下，与杭州不少区域相差不大。

杭州购房总价结构图

所以有一部分资金充裕的温州客户会选择去杭州置业/投资。不可否认的是，杭州调控放松后，对浙江省和全国都是有虹吸效应的，对温州有影响，但影响并不大。

同时，为减少人口被虹吸，小编认为温州可以做出以下几个对策：

治标方面：抓住风口推动城中村拆迁，拆迁补偿以房票为主，锁死拆迁赔偿的资金流动，通过拆迁创造需求，消化库存。同时，优化拆迁地块规划功能，更多的建设公共设施配套，提高居民生活幸福指数，同时降低隐形楼市供应。

通过一头堵，一头疏，使的温州楼市回归正常水平

治本方面：争取政策，和杭州一样大力建设城市基建，同时招商引资新能源/互联网/AI等高科技高薪资产业吸引人才，或者学习合肥，建立产业风头基金，与新生力量共同发展。

随着全国各地楼市的不断松绑，大城市之间的资金争夺战、富人争夺战全面展开，谁先松绑，谁就能获得更多的蛋糕，对此，温州更应该加紧脚步，出台相关政策，促进温州楼市的回暖。

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