中国人口首次陷入负增长，温州情况怎么样？对楼市有哪些影响？

近日，国家卫健委正式发布了2022年的统计公报，数据显示：2022年全国出生人口956万人，其中二孩占比为38.9%，三孩及以上占比为15.0%，出生人口性别比为111.1。

这是中国自1962年以来首次实现了人口的负增长，自2016年开始，我国出生人口在不断下降，甚至2022年的人口出生首次跌破了1000万人。

毫不夸张地说，中国将进入到漫长的人口下行通道。

回看我们温州在2022年的人口数据，根据浙江省统计局发布的《2022年浙江省人口主要数据公报》中可以看见：

2022年末，温州市常住人口为967.9万人，与2021年的964.5万人相比，增加了约3.4万人，位居全省第3名，仅次于杭州、宁波。

但是这增长的约3.4万人大多都属于净流入人口，2022年温州出生人口为5.8万人，死亡人口为5.8万人，出生率为6.0‰，死亡率为6.0‰，出生率与死亡率基本持平。

与2021年相比，2022年出生率下降0.8个千分点，死亡率增加0.1个千分点，自然增长率下降0.9个千分点，在全国总人口下降的大背景下，温州出生人口也呈现出了逐年下滑的趋势。

这不禁让人思考：人口逐年下滑，会对楼市产生多大的影响？

实际上，数量不是问题，真正对楼市产生影响的在于人口结构的变化上。

随着三胎政策的放开，地方政策为鼓励三胎，出台了不少大额补贴政策，进一步促进人口结构上的变化，一孩、二孩家庭逐渐朝三孩、四孩大家庭靠拢。

从目前人口结构看，能够响应三胎新政的人群主要以80-90后这个年龄段的人为主，年龄集中在30岁-40岁这个区间段。

这部分人群如果积极投入到生三胎的行动中，就必然会对现有的包括房地产市场带来新的影响。

大家庭的持续增加下（有钱人生多孩出现的大家庭），势必会带动一二线的住房出现小套置换为大套的改善，推动资源的进一步集中。

不知道大家有没有发现，自2016年放开二胎以来，新房面积越来越大就成为一个趋势。

例如：成都成交主力面积段由2021年的90-130㎡上升到了2022年的110-150㎡（数据源于锐理数据）。

小编猜测，在未来，一二线城市与三四线城市的分化加剧。一二线城市还将虹吸人口，人口集中化趋势不会改变，甚至有些有价值的城市的不动产还将上涨。

加上能生二胎/三胎的选手经济实力都不会差，那么有价值的城市里的重点地段的不动产还将上涨，小面积置换大面积的需求会逐渐攀升。

由此可见，未来一二线城市的核心区域的改善户型会逐渐变得很抢手，住房需求的改变下，或许在未来，三房变成刚需、四房变成核心地段的标配也说不定。

而相对的，三四线城市随着人口被虹吸，不动产的投资属性将逐渐退潮。大拆大建带来的资产暴涨将成为过去式，普通住宅将逐渐回归居住属性，房价将长期处于稳定阶段。

回过头看温州，已经有了上述迹象。例如之前热度爆棚的滨江cbd，2021年九悦/滨江上品等项目还有建面约130左右的户型，到了如今的三巨头，户型面积就攀升到了建面约150平起步......而一些远郊新兴板块已经显露疲态。

当然，以上只是小编的猜测，楼市具体走向会倒向哪，谁也不能给出个准确的答案，也许一切都在潜移默化中悄然改变了。

毫无疑问的是，目前温州楼市已经在步入一个中长期的调整周期，房价或许不会出现暴跌，但企稳迹象已经出现。

对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！