温州楼市转折点要来了？！下周或将迎来年度最火热土拍！

下周五，温州或将迎来今年下半年度最受关注的一宗地块的拍卖，那就是即将于10月20日拍卖的中央绿轴区域G-41c地块。

据地块隔壁首开第五大道案场置业顾问和温州知名渠道公司高层透露，截止目前至少有五六家房企相关工作人员针对该地块的定位和产品有做过走访调研，其中国内某十强房企代表甚至去了8回！热度可见一斑！

那这块地到底有什么魅力？我们来看看它的相关经济指标：

中央绿轴区域G-41c地块占地14186.37㎡（约21.3亩），容积率1.5-2.81，总建筑面积约39862.66㎡，建筑高度≤80米。起拍价56685万元，起始楼面价14220元/㎡。竞得人可自主选择是否全装修销售，建筑层高≥3.15 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑。住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。

信息来源于中央绿轴区域G-41c地块出让文件

划重点！

建筑层高≥3.15 米！外立面（不含门窗）造价不低于1200元/平方米！住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米！室外景观工程平均造价不低于1200元/平方米！光这几个指标就可以看出妥妥豪宅的标准了！

目前绿轴板块产品的主力面积基本位于110-170㎡之间，而作为拥有一线绿轴景观的该地块，集合目前一线绿轴的项目规划可以发现，万科翡翠天地沿着绿轴一线布置的大部分都是223㎡和263㎡的产品，作为收藏级的豪宅，目前二手房挂牌量都很少，仅有的稀疏几套成交单价也基本稳定在4.3万/㎡以上。保利天悦入市比较谨慎，沿着绿轴产品仅做到了180方，开盘的时候可谓一房难求，而目前一线绿轴唯一在售的首开第五大道，一线绿轴的布局的是商办大平层，单套面积也将近300方，可见对于绿轴的资源占有，所有房企和高端客群都站在一致的高度，这也几乎可以预见中央绿轴区域G-41c地块未来的产品定位和售价只会高不会低。

首开第五大道效果图

目前绿轴板块主供应量集中在第五大道，目前主力产品在109-168㎡，销售均价在3.2万/㎡（含装修），且配置了恒温泳池会所和架空层泛会所，整体品质不错，套均单价在400万左右，小面积300万左右也能上车，是目前改善阶层入住绿轴的心头好，因此当前绿轴板块的销冠。不过基于地块属性和景观资源，目前业内普遍猜测中央绿轴区域G-41c地块主力产品应该会设置在180方以上，毕竟一线绿轴公园席位有限，绿轴景观收藏意义更甚，所以普遍认为该地块的实际售价会在3.5万/㎡以上。

首开第五大道欧泊泳池会所实景图

中央绿轴，作为温州城市的政治中心的象征和延伸，串起了北边的上陡门浦公园、中间的世纪公园、南边的三垟湿地，形成一条山、水、湿地、城市相融的景观长廊，周边更是聚集博物、科技馆、大剧院、图书馆等一系列市级行政配套；随着城市精粹资源的不断导入，各大品牌房企扎堆入驻，绿轴板块早已成为温州房价天花板和富人区之一，其中一线绿轴房更是让高端客群趋之若鹜。

绿轴即将正式迎来封藏地块，恭喜温州土豪们又将有了新选择。当然，如果觉得未来价格高的，也不妨去隔壁目前在售的几个盘瞅瞅，先抢一个绿轴席位为敬。

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