今年的国庆是人从众，没有经历12306的抢票毒打，景点的摩肩擦踵都不算出游。作为传统金九银十的地产营销旺季，这个假期的楼市表现又如何呢？这8天长假被开发商寄予厚望，希望在长假+救市政策的双重刺激下一改消费颓势，再现火热场景。事实正如他们所想吗？由于房管网9.29、9.30维护，温州楼市10.1--10.6日累计网签房源183套（不含安置房、车位），日均网签30套左右，这个水平怎么样呢？去年国庆同期网签313套，是今年的1.7倍，可以说降幅明显，原因出在哪呢？
一个重要原因在于去年国庆当天泰顺二号院首开，并快速完成99套房源的网签登记，而今年的楼市网签基本以续销项目为主，缺少实力楼盘首开提供销量支撑。抛开这个原因，今年与去年相比，也就是小幅下降。其次楼市整体回暖不及预期，仍有零星房企”暴雷”，对购房者信息带来影响。还有就是一线城市放开限购，进一步产生虹吸效应，造成两级分化。
第三方数据仅供参考
网签数据下滑只是一个作证，节后近两周内的网签数据也将是重中之重，毕竟还有大批成交房源没有及时录入网签系统。这批房源在哪呢？还是应在朋友圈的成交喜报上。
喜报来自朋友圈，仅供参考
与往年相比，今年市区各大项目都偏向低调，就小編了解，建发/华润/保利等房企都取得了较好的销售成绩，但鲜有成交海报出街，反倒是文成/瑞安/乐清等郊县整体声量较大。
整体再来看看成交排行
与朋友圈海报相对应，国庆成交前6名都被郊县包圆，洞头表现最差仅网签1套，特别是瓯江口单独划分成海经区后，表现更不尽人意。而且马上要进入洞头旅游淡季，以期明年。
海经区与湾新区成交4套，颓势也相对明显。核心原因在于前期供应过大+投资退潮，本土原生需求有限。
划分到单盘成交，绿城氡泉别院名列榜首，大诚翡翠铭邸以一套只差位列第二，第三名是来自鹿城的未来城壹号。在前十的楼盘里，市区只有未来城壹号与博科园入榜。另外，前十楼盘合计网签78套，整体占比高达42.6%！
未来楼市怎么走？首先在大城市限购打开的情况下，城市间的分化会更加明显，城市间的内卷加剧也会催生城市内的内卷加剧。而就是说，未来置业既要参考地段论，也要参考城市论，我们需要站在更高的维度进行不动产的资产配置。从县域进城，首选城区核心；城市间的转换，首选省会城市或者区域中心城市。
对于温州而言，能不能站稳浙南闽北城市核心地位，巩固焊牢省内第三级，将成为温州楼市潜力的核心指标。在这一核心指标的基础上，绿轴/cbd/瓯海中心区/龙湾中心区/乐清滨海新区等政务/商务资源聚集区的价值潜力将被进一步放大，从而决出城市最为璀璨的明珠。换一句话说，百花齐放的时代即将过去，赢者通吃将成为主流。还有随着救市政策的发酵，楼市将出现一轮温和性上涨，局部超跌城市和超跌板块将迎来反弹，所以理性置业，将来还有机会~
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温州房产TV2023-10-09 09:38:58来自浙江省
