无需申请！今起存量首套房贷利率批量下调，你每月还贷少了多少？

今早，存量房贷利率调整正式落地！根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。购房者有福啦！朋友圈也是竞相晒出喜悦~

那么，为什么有的购房者下降到当前LPR数值4.2%，有的却下降到4.3%呢？原因在于本次存量房贷利率调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。例如，若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么贷款人目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，而贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，那么贷款人目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%），因此会产生不同数值的差异。

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

• 对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；

• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

那么，本次首套房贷利率下调，每月还贷能节省多少呢？

以50万元房贷，等额本息为例，购房者当初按5.6%左右购房，若此次调整后房贷利率下调为4%，50万元30年期限的房贷，月供可从每月约2870元降至2387元，下调500元左右。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

有不少网友表示，自己没买房，好像这波亏了。你能节省多少呢？欢迎在评论区参与讨论~

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