存量房贷利率确定9月下调!温州公积金新政实施！

喔提，叫了快2年，存量房贷利率下调终于要开始了！央行发文后，建设银行、平安银行等纷纷发布公告：精华内容：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。换句话说：从9月25日开始，我们就能找银行申请降低首套房贷利率，切实享受政策红利。这一套组合拳打下来能省多少钱呢？以小编的房贷为例，合同定价基准为LPR+49基点，理论上的下限是LPR-50基点，但感觉能在谈判过程中要求银行去掉加点就是重大胜利。毕竟下调幅度大小的权利在银行手中，央妈也没有明确的降息点数，具体就看各大银行的良心了！以等额本息贷款金额200万/时长30年计算，每下调10个基点，月供减少116元，还款总额减少41760元。如果按接近监管人士的表态，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整平均降幅大约为0.8个百分点计算（来源：第一财经），那月供可以减少928元，还款总额减少334080元。这可是真正正正的及时雨呀，不过政策还没有放到底，存量二套/三套的贷款利率并没有下调，只是对新增二套房贷利率及首付做出规定：

①对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

②首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性人人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

换句话说，温州首付比例20%，房贷利率3.7%；二套首付比例30%，房贷利率4.4%（利率有效期截至2023年9月）在央行发文下调利率的同时，加大了对贷款资金的监管：

金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

房贷转经营贷这事可不能干啦！大家伙要识相，不然甜枣后面就是“狼牙棒”存量首套房贷利率下调标识着楼市见底，调控彻底转向，全国性普惠救市政策启动，救广大房奴于水深火热之中。而这轮调控的代价已经由众多高周转企业和投资客承受，居民资产与负债表也将修复，苟着活过来的朋友也将迎来灿烂的曙光。

无独有偶，昨晚不仅由全国范围内存量房贷利率下调的好消息，温州住房公积金中心六大新政也在9月1日正式实施:

一、延长个人住房公积金贷款还款最高年龄。按照贷款期限最长不超过30年等规则，借款人的最后一期还款年龄从不超过60周岁调整为不超过65周岁。

二、取消个人住房公积金贷款借款人提取留存政策。取消“已办理个人住房公积金贷款(含公转商贴息贷款 )且未结清的职工家庭，借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”的规定。取消后，借款人申请提取缴存账户中原留存的余额，需符合我市现行可提取的相关政策规定。

三、增加绿色建筑住房可贷额度政策。缴存人家庭购买经市住建部门认证的绿色建筑住房申请个人住房公积金贷款的，在规定的贷款额度基础上上浮10%，上浮后不受贷款还款能力不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的60%的限制，不得超过市住房公积金管理委员会确定的个人住房公积金贷款最高额度。

四、完善高层次人才贷款额度政策。我市高层次人才中非博士学位的E类和F类人才在温购房申请住房公积金贷款，在按规定比例支付首付款后，最高可贷100万元，每户最多只享受一次。

五、完善支持二孩、三孩家庭个人住房公积金贷款政策。2016年1月1日以后生育二孩的家庭和2021年5月31日以后生育三孩的家庭，申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在规定基础上分别上浮20%和50%。上浮后不受贷款还款能力不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的60%的限制，不受市住房公积金管理委员会确定的个人住房公积金贷款最高额度的限制。

六、支持新市民青年人安居乐业。重点针对未满35周岁的新市民、青年人，提供在温租房“全额提”“随时提”、买房特惠安居共富贷等优惠措施，进一步为新市民、青年人在温改善居住水平提供帮助。

总的来说，就是扩大公积金覆盖面，惠及更多人群，简化公积金提取手续，提升公积金贷款金额。包括前两天的认房不认贷政策推出，这几天楼市利好可谓是源源不断，也切实切中要害，对楼市回暖有很大帮助。在政策的推动下，我们将保持对楼市的长期信心，存量房贷利率下调已经板上钉钉，期待下一轮利好的来临！今天的文章就介绍到这里啦，想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。