认房不认贷！楼市利好接踵而至，温州政策连续出新

经过了7/8月高层密集的发声，楼市显现出了山雨欲来风满楼的架势，整个房地产行业都在等风来。就在今天，据住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

在未来，购房者将享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，刺激楼市运作，为购房者带来重磅利好。在往期文章中，我们曾提及过什么是认房又认贷：是指在买房中，无论是全款还是贷款，只要能查询到名下有购房记录的，再次购房时就会被界定为二套房或以上，那么首付比例、贷款利率都会随之上调。

这种情况下，很多改善群体会因为利率高门槛，降低购房、置换需求。

如果后期真的将“认房不认贷”执行下去，将会进一步打开庞大的购买力。

梳理了近两个月的政策，能看见利好接踵而至：

·7月24日，中共中央政治局发出三个重磅信号，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案......

·7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，提及了216项税收优惠政策，明确了支持消费提振信心的税费优惠政策。

·7月27日，高层明确指出了：要求稳住房地产业，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北上广深四大一线城市集中表态：落实住建部政策，支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。......小编观察到，自724高层会议后，不少城市都迎来了“异动”。

短短几周时间里，很多城市都站了出来，响应高层，出台相关政策来积极救市，力度空前。合肥召开了房地产市场专题会议，颁发“10条新政”，提出推进现房销售、按套内面积计价、货币化安置、房票安置等具体措施。

郑州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，提出了落实“认房不认贷”、降低住房交易税费，增值税5改2等政策。

海南省支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。贵州省贵阳市实施住房公积金阶段性政策，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”，同时，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例，最低两成。浙江金华提出对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。......利好接踵而至下，不难看出各个城市对于拯救楼市的迫切与信心。当然，我们温州也是，从七月份至今，为了带动楼市积极性，温州出台了不少的购房补贴政策。7月6日，为支持改善性购房需求，温州市住房和城乡建设局印发了《关于核发个人换购新建商品住房财政补贴的操作细则》，鼓励居民卖旧房买新房，通过卖旧房买新房进一步刺激楼市运作。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，在享受国家政策给予个人所得税退税1%的基础上，叠加0.6%的财政补贴，可减轻负担1.6%。8月21日，鹿城区出台了人才房票补贴，最高可领160万元，本次人才认定相比于以往针对的A-F1类人才，认定门槛降低，人才房票补贴放宽至F3类，真切实意的将优惠给到广大购房者。而今日，温州住房公积金政策又迎来了最新调整。据温州发布可知，市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》（以下简称《通知》），对我市住房公积金业务政策规定进行完善，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元！

此外，住房公积金缴存职工家庭无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月可提取额度提高至1600元，给温州市民又带来了一大利好。

不难看出，无论是温州还是别的城市，都在为楼市回暖做出了努力，相信不久后，在大家的共同努力下，楼市将会逐渐回暖，恢复以往的生机！

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