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高层密集发声!又一个城市松绑了,解除限售、调整存量房贷利率......

温州房产TV2023-08-04 16:33:38来自北京市

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今早，国家四部门联合发声：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展！

信息量真的巨大！

会议明确指出：

对于降准降息问题，适时适度做好逆周期调节、防止资金套利和空转；

稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地；

在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面继续加强政策储备，释放超大规模市场潜力！

不得不说，在高层的密集发声下，楼市复苏信号明显，新一轮政策宽松期正式开启了！

继724高层会议后，第一个吃螃蟹的城市来了！

昨晚，郑州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。

不得不说，在众多城市还在犹豫不决的时候，郑州一马当先，出台一系列的救市政策，这一动作属实是令人刮目相看。

而这15条政策，又可以按照影响力度来划分。

较为寡淡的，如：实施多子女家庭购房补贴政、实施购房契税补贴政策、加大公积金支持力度等，虽说“蚊子再小也是肉”，但放在这个市场背景来讲，能激起的也只是些小风小浪。

像我们温州，早在几个月前，就有部分县市推出了二孩、三孩购房获补贴政策，获得了网友们的一致吐槽......

而真正算得上有力度的政策要数这几点：

1、落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

关于什么叫“认房不认贷”，我们在往期文章中就已经提到过：

不管你有没有贷款记录，只要名下无房，其就可以按照首套房认定，从而大大降低了购房的成本，但如果是名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

后期顺利执行下去，将进一步打开庞大的购买力，对整个楼市具有重大意义。

2、降低住房交易税费，增值税5改2。

购房者只要在一年内换更贵的房子，就能免除个税，同时增值税五改二。这在一定程度上增强了市场流动性、减轻买房人负担，助力于居住改善。

我们温州之前也出台了类似政策：

凡是2023年6月1日到2023年12月31日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区)出售自有住房(出售时间以住建部门存量房网签合同时间为准)，并在出售后1年内购置市区新建商品住房(购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准)，可给予一定的购房补贴。

并且在去年10月，财政部、国家税务总局也发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3.满足改善性住房需求、取消三年限售。

这将在很大程度上提高市场流动性，为当地市场下了一剂猛药，对于新房而言，没有了限售的约束，将利于去库存，对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。

4、鼓励降低存量房贷利率和首付比例。

这一条与7月28日住建部的座谈会中提及的一点相契合，也就是说，可能会降低首套房的首付比例，如果过去首付是三成，未来可能会变成两成，降低购房门槛，与此同时，存量和新增贷款利率还有可能继续降低。

但是还没有具体且明确的落地政策，目前还是鼓励的态度，不排除郑州后续会出台相关的政策明细。

5、稳妥推进城中村改造和城市更新，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。

这一条是重中之重！

郑州是第一个正式官宣“城改货币化”的城市！

此前，在会议上高层明确指出：超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

作为特大城市的一员，郑州官宣启动城改货币化安置，先行了一步，相信后续将会有更多的城市跟上步伐，我们温州也一样。

作为第一个吃螃蟹的城市，广大网友都给出了正面认可。

也有很多人在期待着自己的城市也会迎来强有力的楼市政策，郑州是第一个，但不是最后一个，未来只会有越来越多的城市加入其中，共同助力楼市整体回暖。

关于郑州的政策，有哪些值得温州借鉴？

例如：加速推动存量房贷利率下调、开启城中村改造货币化安置，这些对于温州楼市而言也同样适用，我们在往期文章《央行定了！事关降首付、降存量房贷利率》中就已做出了相关计算。

以100万元房贷额、30年还款期、等额本息还款方式为例，在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元，但以最新LPR?4.2%的利率贷款来看，利息总额约76万元。

在存量房贷调整后，能够省下的钱高达38万元！

如果温州也出台了类似的政策，很大程度上会促进楼市回暖，提振信心，为购房者带来更有效的利好。

总言之，目前我们要做的就是保持对楼市的信心，积极去面对，相信不久后，温州楼市也会迎来新一轮利好，促进楼市不断回暖。

本文到此结束了，对此你怎么看呢？欢迎在评论区参与留言互动，更多楼市资讯、市场行情，敬请关注《瓯越楼市》

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