央行定了！事关降首付、降存量房贷利率

关于存量房贷再次释放重磅利好信号。

昨日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，在下半年六大项主要工作中，会议再次强调将支持房地产市场平稳健康发展。

会议核心内容为：一、要落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

二、因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

本次会议首次提出“加大对城中村改造金融支持力度”，也在一定程度上促进城中村改造工程的有序推进，进一步完善居民的生活环境。

此次提出住房租赁、城中村改造、保障性住房建设三大领域的金融支持，也是在落实、保障刚需住房的需求。

值得注意的是，本次会议在表述上有别于此前，相关政策表述由此前的“支持”和“鼓励”，转变至现在的“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面，换句话说是央行定调、规范实操的重要表现。

7月以来，多个部门不同场合针对优化房地产政策密集发声，市场比较关注的还是存量房贷利率调整的相关政策。

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多次会议提及，说明下半年调整存量房贷仍然是房地产领域的重大事件。

从金融风险角度来看，降低存量房贷利率有助于减少房贷违约的风险；对于购房者而言，每个月能够减少月供，真正实现减负。

那么，存量房贷调整后能省多少呢？

以100万元房贷额、30年还款期、等额本息还款方式为例，在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元，但以最新LPR 4.2%的利率贷款来看，利息总额约76万元，足足节省了38万。

可别小看这个调整，存量贷款金额如果上百万，三十年下来，能省下几十万的利息，省下的钱都能置换一辆新车了。理想很丰满，不过，还是要看各银行实际的调整方案。

对于房贷利率下调，大部分网友都是希望呼吁去掉基点，赶紧执行落实；特别是前两年买房的，按LPR加码120个基点，甚至更高，更是一把辛酸泪。

更有网友表示哪怕利率下调，身上还是背着高额房贷，只能省吃俭用、不敢生、不敢病、也不敢消费……

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总体而言，存量房利率下调，是民心所向。

那么，存量房贷利率降了么？以合肥为例，目前建设银行表示内部已在整理按揭业务体量，交通银行表示已接到下调消息，但是还在等具体下调方案，其余银行都表示在等下调通知。

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当前温州房贷利率首套3.7%、二套4.8%，不知会不会有所下调，下调幅度如何？你们当前的利率是多少呢？银行是否有落实下调政策呢？

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