楼市迎来超强“轮轴”！深夜重磅利好发出，认房不认贷......

近日，楼市再迎重磅利好，住建部将“夜宵”送到了嘴边。

在住建部的座谈会中，明确指出了：要求稳住房地产业，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

短短几句话，涉及到了接下来有可能继续松动的政策，信息量巨大。

第一点：降首付，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

这个大家都已经很熟悉了，也就是说接下来部分一二线可能会降低首套房的首付比例，如果过去首付是三成，未来可能会变成两成，降低购房门槛，与此同时，存量和新增贷款利率还有可能继续降低。

第二点：减税，改善性住房换购税费减免。

例如我们温州地区，在新房契税标准上：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

如果温州在未来能享受到这个政策的福利，那么将在一定程度上降低换房的时候的契税和增值税，从而降低刚需和改善的购房成本。

第三点：认房不认贷，这一条是重中之重。

我们先来理解一下什么是认房又认贷，是指在买房中，无论是全款还是贷款，只要能查询到名下有购房记录的，再次购房时就会被界定为二套房或以上，那么首付比例、贷款利率都会随之上调。

这种情况下，很多改善群体会因为利率高门槛，降低购房、置换需求。

如果后期真的将“认房不认贷”执行下去，将会进一步打开庞大的购买力。

也就是说不管你有没有贷款记录，只要名下无房，其就可以按照首套房认定，从而大大降低了购房的成本，但如果是名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

如同这几天的超强台风“杜苏芮”，楼市也迎来了自己的超强轮轴，七月后半月，在利好政策的持续刺激下，楼市已然进入了新一轮周期。

梳理了这几周密集下发的政策，能发现未来楼市的走向已清晰明了。

·7月14日，国务院常务会议中，审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》。

·7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确指出：超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

·7月24日，中共中央政治局发出三个重磅信号，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案......

·7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，提及了216项税收优惠政策，明确了支持消费提振信心的税费优惠政策。

不可否定的是，高层积极救市的决心，楼市逐渐复苏的步伐，相信在频繁信号的刺激下，楼市会回暖如初，无论如何，我们对未来还是要保持信心。

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