这也许是今年上半年以来，楼市最关键的转折点。
昨日，政治局会议召开，楼市重磅信息流出......忽如一夜春风来，未来楼市发展的风向变得清晰明了。
在这场会议中，三个重磅信号齐发，房地产形势发生了根本性的变化：
①/适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
区别于428会议中”要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求”，本次会议不再提房住不炒。
但这并不意味着未来将放弃房住不炒，无论提没提，房住不炒依旧是楼市主基调。
而这一句话中最关键的点在于“供求关系的变化”，这意味着：房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。
接下来的时间里，就让我们等待一下各个城市根据本地情况，因地制宜的出台相关政策，来支持居民刚性和改善性住房需求。
②/要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
早在428会议中，说的还是”在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用“公共基础设施建设”，“规划建设保障性住房”。如今已转换为“积极推动”、“盘活”，并且在城中村改造前已经没有了“超大特大”字眼。
也许在下半年，城中村改造范围将会扩大。
如果说因城施策，优化政策是确保房地产平稳发展的方式，那么加大保障房的建设和供给、推动城中村改造和“平急两用”基础设施建设、盘活闲置房产则是路径。
这里的“平急两用”是指平时用作休闲或旅游，急时用作应对重大公共事件的基础设施，比如应对疫情、地震等，可以理解为是多功能城市基建，基建本身就代表新一轮经济刺激。
无论是保障性住房、城中村改造还是城市基建，都能刺激楼市需求，促进楼市的平稳发展。
③/要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
早在428的会议中，说的还是“要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务”，如今已变为了“有效防范化解地方债务风险”。
重大变化的新形势之下，北京、上海已先行一步。
今年4月18日，发改委在北京举办了“平急两用”设施建设现场会，农业农村部、国家疾控局等7个部门，国开行，以及21个超大特大城市相关负责人员参加会议
而早在2014年，上海就启动了第一批49个城中村改造项目，截至2021年底，这49个城中村改造已完成了27个，在过去5-6年上海城中村改造体量已达到281万方。
图源于网络
接下来这半年里，部分有钱的城市，就可以抄北京和上海的作业，开始下发房地产刺激性政策了。
不得不说，本次会议所传达出的信号，给当下房地产带来了重磅利好，区别于以往复苏政策中的“补丁”，本次会议将楼市未来的走向更为清晰的摆在眼前。
或许后续在利好政策的加持下，温州楼市也会进一步稳定市场信心，盘活整个市场环境，带动整个区域的回暖。
该来的总会来，让我们期待一下新一轮更大尺度、更高频率的松绑潮吧！
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温州房产TV2023-07-26 10:11:37来自浙江省
