楼市局部“夏至”，今年还会有“三伏天”吗？

6-7月的楼市可以用“冷”字来形容，近两周成交环比下降，龙湾网签房源更是连续在个位数徘徊。

楼市复苏看似遥遥无期，但是在局部区域已经出现了向上的变化。

在乐清胜利塘片区，城投·金地未来社区首开去化8成，表现不俗；在永嘉瓯北，国鸿都会中心首开人满为患，占据板块内9成时长份额；在鹿城市府，世纪樾府认筹比超过1：1，局部房源认筹比更是超过2：1！

虽然出挑的项目不多，但他们就像是寒风中孕育的春意，代表着希望。

但是距离楼市复苏还有相当长的距离要走。核心就是掰开压在地产上的四座大山：

·促进就业，增加居民收入，让大家有钱消费

·降低存量房贷利率，降低房贷压力

·减少交易成本，加速房源流动

·止跌，重新树立楼市信心

只有解决上述问题，才能让楼市有起色。

那城投·金地未来社区、国鸿都会中心、世纪樾府又靠什么逆势出圈？

01城投·金地未来社区城投·金地未来社区在乐清胜利塘，与前期大热门的滨海新区仅一河之隔，通过疏港公路可以快速联通，而且滨海新区新房供应几近于零，城投·金地未来社区项目是一个优异的补充。

城投·金地 未来社区效果图虽然普惠92折后21664元/㎡的单价与滨海新区新房备案价相差不大，且周边较为荒芜但是，城投·金地未来社区是乐清第一个未来社区，整体关注度较高，加上未来社区的配套以及空中花园的面积赠送，整体性价比较高。值得注意的是城投·金地未来社区整体体量较大，可选房源较多，可以看看后几期的成交情况再选择下手时间。一期主要发售建筑面积约104--166㎡户型，总价区间在180--420万左右波动，截至发稿，项目尚未开始网签。02国鸿都会中心瓯北与鹿城隔江向往，虽然不是永嘉县府驻跸，但是永嘉一县精华所在，经济发达，大名鼎鼎的龙桥夜市也在这里。同时凭借与鹿城良好的交通互动，两地往来密切。

国鸿·都会中心效果图国鸿都会中心位于瓯北双塔路，是毋庸置疑的核心位置，虽然有博学园作为直接竞品，不过从2022年1月开始至今，博学园卖了398套，综合去化率约为35.82%。和博学园91折折后23660元/㎡相比，国鸿都会中心普惠93折后15345元/㎡，便宜了足足8315元/㎡，被永嘉人民追捧也就不出意外。虽然国鸿都会中心占地面积很大，但多数子地块以安置房源为主，对商品房冲击较小，不影响自住客群。而且瓯北与上塘一直是永嘉客户自住/改善的首选。目前已网签218套，去化率5成左右，后市可以持续看好。03世纪樾府温州市府旁最后一块宅地，在土拍时就触发封顶溢价，三家摇号，最后瓯海房开中得。

世纪樾府效果图网传折后均价3万出头，把市府旁逾4万的单价打回2017年的水平，倒车接人。起步户型建面约119㎡，最大户型建面约159㎡，又控制了总价区间，让更多人有上车的机会。全案房源276套，目前认筹与房源比已超1:1,局部热门房源更是超过2：1。叫好是否叫座，我们开盘见分晓。

看遍上述三个项目，我们都能发现几个共同点：价格优势明显，与周边项目形成倒挂；偏向独家房源，周边缺少供应，形成卖方市场；房企普遍稳健，交付有保障。也就是说，楼市并不是没有客户没有购买力，而是大家对地块的要求更高，对供求关系的敏感度更高，受价格的影响更大。只要能同时get上述几个要素，市场还是有机会在。本文到此结束了，对此你怎么看呢？欢迎在评论区参与留言互动，更多楼市资讯、市场行情，敬请关注《瓯越楼市》