凭什么火？仅276套，市府旁人气爆品马上首开，强势霸屏！

这是温州楼市久违的“高光时刻”。在“凡尔赛式”开局下，世纪樾府吸引了无数目光的聚焦，认筹首日空前火爆，无论是行业内外、意向客户还是外省慕名而来到场咨询订房的就逾越千人。

❉世纪樾府诚意金图客户趋之若鹜，世纪樾府也得到了一份傲人的成绩：截至目前，世纪樾府认筹比突破1:1，其中（建面约）159㎡东边套认筹数更高达房源的2倍！

世纪樾府的火爆其实早有预告。去年6月份，温州土拍市场迎来了一场激烈的“厮杀赛”，中心区A-41b地块在7家房企的争夺下重现了封顶溢价，摇号成交，场面一度火爆。凭借着“市府板块+top级资源+硬核产品力”yyds组合，世纪樾府火爆出圈，为温州楼市预定了一场高燃时刻。OUYUELOUSHIPart 壹

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越红火，争议越大，今天我们有一说一，关于世纪樾府的部分争议到底站不站的住脚。1、周边宗教建筑的视野问题下图，世纪樾府与水心殿之间隔较远，斜对角的直线距离达到了200多米，还有凤起玉鸣、鹿城壹号等建筑作为遮挡，并非直对，硬算下来是离庙第四排第五排房子的视野。（来源：百度测距）。

❉世纪樾府航拍区位示意图并且为了规避夹角处的水心殿“庙景”，世纪樾府通过墙体结构进行遮挡和规避。大大减少了3#4#的东边间业主无意间看到水心殿的可能。

同时，水心殿也将开启去宗教化立面提升，将大大降低周边住户的视觉抵触感。另外问政平台中明确回复过: 横渎河边景观步道控规明确为城市沿河绿化带，现在的沈式祠堂只是临时安置，待正式点建成后将对其拆除。

❉图源于温州网络问政2、项目整体体量偏小，不是大盘项目体量并不是越大越好，而是要以所在的区域条件看。大V温州房哥提出过：市郊住大盘，需要的是项目自带配套；市中住小盘，提升生活质量。市中的项目一般以300户--500户为佳。太大的小区邻里关系复杂，人均绿地/配套的占有率和使用率也将降低，也不利于业主间的共同意见达成。像边上的鹿城金茂府就分成体量适中的南北区。另外高净值人群置业更看重地段而非小区体量，不然只有2幢楼的翡翠天地二期就应该卖的困难重重而不是一抢而空。

❉翡翠天地二期实景图3、日照不足网传缺陷是项目南面凤起玉鸣与鹿城壹号的双子超高层挡住了多数楼幢的南向采光面，以后晒不到太阳。根据法定建筑设计规范，住宅小区必须保证每一户家庭在大寒日能获得不低于2小时的日照时长。（PS：大寒日是北半球全年日照最短的一天，其他日子的日照时间只会更长）据专业人员测算，即使是与超高层最靠近的5号楼，最低的2楼也满足相关法规规定的日照时长要求，不存在全年晒不到太阳的情况，而且楼层越高采光视野也会越来越好。真要说日照，凤起玉鸣、鹿城壹号最北侧的楼栋受自家超高层的影响更大，何况它南侧还有一幢约180米高的保利天际。但依旧受到了购房者的热捧，房源基本售罄。

❉世纪樾府5号楼位置示意即使光照比一般楼栋差些，世纪樾府也在定价上做出补偿：在超预期的价格面前，些许瑕疵都不算问题。

❉数据源于售楼处4、得房率低于预期横渎三子同面积段的得房率在71--75%徘徊，世纪樾府还略占优势，为什么说世纪樾府得房率低？

❉数据源于房管网 仅粗略计算，具体以实际为准现行建筑规范下大家的得房率基本都在同一水平线，考验房开设计功底的主要是实际使用率。凭借毛坯交付，世纪樾府做到了在相同户型布局下用比横渎三子更小的面积段获得更大的面宽。例如凤起玉鸣建面约139㎡的户型，其得房率在78%左右。（数据仅粗略计算，具体以实际为准）世纪樾府建面约124㎡的户型，其得房率在76%左右，但在客厅、次卧面宽基本相等的情况下，世纪樾府的主卧面宽做到了3.7米，反而比凤起玉鸣大了30公分。并且相比于凤起玉鸣的单阳台，世纪樾府还做出了双阳台设计。

因为毛坯交付，世纪樾府有更多灵动空间：算上拓展面积，再加上电梯前厅、过道平台等业主可用的公区空间，世纪樾府（建面约）124㎡户型实际使用率高达85%以上。（数据仅粗略计算，具体以实际为准）更多产品及户型细节，我们下文再叙。OUYUELOUSHIPart 贰

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解决了争议，回过头我们再看世纪樾府，就剩下满满的闪光点。在温州，市府周边地带就如同一支优质股，得到的机会总是令人艳羡。世纪樾府所在的鎏金之地，无论是优质教育、繁华商圈、还是便捷的交通体系，从各个维度考究，无疑都是对城市top级资源“举步可达”的占有。

❉世纪樾府区位示意图在世纪樾府，你将开启一场无法复制的“圈层人居”。资源配套上，世纪樾府占据城市主脉之上，周边温州市政府、世纪广场、市图书馆、市博物馆、温州大剧院、印象城MEGA、下吕浦商圈、时代商圈等，帷幄城市繁华。

❉印象城MEGA 图源于网络并且据鹿城住建透露，绣山路、勤民路（横渎南路）、横渎西路均已进入扫尾阶段，将于今年9月份通车，待道路网贯通之后，世纪樾府周边将告别断头路，迎来交通上的利好。同时世纪樾府北侧的市实验小学锦绣校区将于九月开学，世纪樾府被纳入了招生范围内，为适龄儿童带来“学校就在家门口”的便利。绣山中学也在几个月前实现了民转公，推动了板块内教育高质量的发展。据鹿城自规局透露，项目周边还将规划设置一处建筑面积不小于2000平方米菜市场，未来可就近选购，让买菜更便捷。

❉图源于温州网络问政出则繁华、入则幽静，世纪樾府未开盘就已赢的盆满钵满，毫不夸张的说，这就是自带高光的天赋型选手。

❉世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准可况市府周边鲜有的土地出让，加速了“稀土时代”的到来。世纪樾府更像是市府旁最后的惊叹号，为高净值人群弥补心中的遗憾。在僧所肉少的市场供应下，世纪樾府仅276席，错过再无，且行且珍惜。

❉世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准OUYUELOUSHIPart 叁

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随着房子逐渐回归到居住属性，产品品质也更加被人看重。作为市府旁的高分之作，世纪樾府打出了核中核王牌，再次“卷”出新高度，如果只用一个词概括它的产品力，那便是——超预期。为了能在同质化严重的市场中杀出重围，世纪樾府顺应了温州本土行情与购房者的需求在产品上做出了推层出新。项目以温州本土行情为基点，完全由瓯海房开独立操刀，相比于外来房企，温州本土房企更懂温州人的喜好、居住方面的需求，从而打造更契合温州人的产品。

❉世纪樾府鸟瞰示意图 具体以实际交付为准有了“本土属性”后，世纪樾府以铝板立面、度假园林、高阶泛会所等几大杀手锏，打造出了前所未见的“超配样本”。对品质的了解，第一印象来自于外立面。世纪樾府整体建筑采用SUPER FLAT超平艺术形制，大玻璃幕墙搭配高级灰铝板，流露出与众不同的建筑美学，放在整个板块内都具有很强的辨识度。❉世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准为了让高净值人群在繁华中体验闲适栖所，世纪樾府以度假慢生活为出发点，营造了“五境五园”的景观体系，全龄全时功能场地、多维度交融空间，让居住生活比拟度假旅行。❉世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准另外，世纪樾府锚定了高阶圈层的需求属性，打造了雅奢高阶泛会所，以健身、阅读、会客三大题，构造业主的社交场所。社区大堂、单元入户、标准层电梯厅、地下停车场、地下入户厅，五重公共精装区域，尽显归家礼序，给业主带来满满的尊崇感。

❉世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准额外增配铸铝装甲子母门、安德鲁系统窗户（消防安全窗除外）、8合1智能锁、中空内置百叶窗（卫生间）等。不难看出，作为市府旁的“尖子生”，世纪樾府爆红出圈的背后，藏着颠覆级的产品力，步步刷新着板块人居体验。OUYUELOUSHIPart 肆

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而世纪樾府惊人的产品力同样体现在户型的打造上，让阅盘无数的小编看完之后，都不禁想称赞一句“绝绝子”！❉世纪樾府户型分布示意图在户型设计上，世纪樾府打出了“尊、拓、变、阔”四大王牌，“吊打”市面上的同类产品。项目规划了4幢（建面约）139㎡、159㎡户型纯粹边套设计，一梯一户尽享私密之境。有些人认为2梯4户可以减少公摊提升得房率，但往往忽视了舒适性、私密性和可额外利用的电梯前室空间，是“捡芝麻丢西瓜”之举。

❉建面约139㎡户型装修效果示意图左：A户型 右：B户型而且世纪樾府大多户型都能做到电梯前厅的单独使用，并且前室通道采光充足且通风，平日业主可将其作为“家的延伸部分”，能当做生活杂物间，或是休憩场所。

❉建面约159㎡户型装修效果示意图同时，世纪樾府还是个名副其实的细节控：世纪樾府所有的户型中，都把卧室与电梯井分开，既做到了“动静分离”，又减少了额外隔音的成本。阔，则是打破尺度桎梏，提高使用率的同时，做到功能与尺度上的兼得。例如建面约119㎡户型，整体上来看，过道浪费几乎为“0”，在精细的面积划分下，设计了圆桌餐厅、朝南大三房、双联大阳台等，确保了居住的舒适度与使用率。

❉建面约119㎡户型装修效果示意图变，则是“N+1”创新百变户型，根据个人所需，打造个性化灵活空间。注重公区使用的业主，可相应改变卧室的功能，自由设计成书房、茶室、储物间等功能间，让户型具备更多改造的可能性。无论是二人世界、三口之家亦或是多胎家庭的需求，都能被一一满足。OUYUELOUSHIPart 伍

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在叠加高性价比+硬核产品属性的同时，世纪樾府以价格的重磅释放，颠覆了整个板块价格体系，不得不说，世纪樾府真的赢麻了。目前二手房市场内，鹿城金茂府在售均价在4.5万/㎡左右，绿城凤起玉鸣、鹿城壹号在售均价都在4万/㎡左右。（数据源于房天下二手房，统计时间2023年7月18日）相比于隔壁的“横渎三子”，世纪樾府3万元/㎡出头的均价，产生了巨大的价格倒挂优势，直接拉低了入住市府边的门槛。❉横渎板块示意图 图源于鹿城发布并且，在面积上，世纪樾府还主打一个错位竞争：市面上不少高阶产品无论是价格还是户型的起步面积，都有较高的门槛，大面积户型供应趋向于饱和。作为市府旁的高端项目，世纪樾府的户型在（建面约）119㎡大三房起步，没有一昧的控制总价区间而降低生活尺度，保留的豪宅的基本调性。而300万+的起价又为想要进阶改善的人群提供了一次入场机会。据悉，项目即将开盘，在这276席中，究竟谁能成为其中的幸运儿呢？让我们期待一下吧。本文为广告。1.本项目推广名为世纪樾府；2本宣传资料所涉及图片、文字、数据及其他内容仅供参考，所有内容不作为合同要约或开发商的任何诺。3.有关开发项目信息的介绍,均以政府最后审批文件为准，商品房买卖双方之间的权利义务关系均以签订的《商品房买卖合同》等法律文件约定为准。4.本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请与本公司联系。5.本广告发布时间为2023年5月25日，有效期一个月。